Beschreibung
Das Objekt befindet sich in Wien 2., Rustenschacherallee 30, Stiege 4 in einer 1969 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und wird unsaniert verkauft.
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Die Sanierung der Gasleitung, der Elektrosteigleitungen und des Daches sind 2023/2024 erfolgt. Für das Haus ist mit Anfang 2025 eine thermische Sanierung geplant. Die anteilige Finanzierung wurde von BUWOG bereits bezahlt (€ 41.743,53). Weitere Details dazu sind dem Protokoll der Eigentümerversammlung vom 14.05.2024 und vom 16.10.2024 zu entnehmen. Die Sanierungsarbeiten sollen bis Mitte 2026 laufen.
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Balkon
// Garten
// Küche
// 2 Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette
Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gasetagenheizung.
Allgemeine Teile & Keller
Ein Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.
Kfz-Abstellplatz
Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend anzkaufen (KP € 20.000 im Freien oder € 28.000,- Garagenbox)
Instandhaltungsdarlehen
Ein auf die Wohnung bezogenes Instandhaltungsdarlehen ist nebenkostenerhöhend hinzuzurechnen und ist Bestandteil der monatlichen Rücklage. Nähere Details entnehmen Sie bitte den FAQ. Darlehensstand 14.766,96 € (30.06.2024).
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater in absoluter Grünruhelage. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Straßenbahn Haltestelle 1 sowie die Autobushaltestelle 4A und 80A. Ein Supermarkt für alle Dinge des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch der zauberhafte Rochusmarkt ist mit nur wenigen Busstationen erreichbar. Für Freizeitaktivitäten eignet sich das weitläufige Praterareal. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 1, Autobus 4A, 80A
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