Beschreibung
Daten und Fakten:
Zimmer: 3
Wohnfläche: 73,24 m²
Eigengarten/ Grundanteil: ca.42 m² davon ca. 27 m² überdacht
Ausrichtung: Süd/ West- Ausrichtung
Parkplatz: je nach Wohnungstyp ist 1 Parkplatz im Kaufpreis inkludiert
Vorzüge: moderner Baustil, große Terrassen/ Balkone oder Eigengarten, Parkplätze und überdachte Parkplätze, ruhige und sonnige Lage
Baujahr 2022/2023
Heizung: Fußbodenheizung mit zentraler Gastherme im Technikraum
Heizwärmebedarf: B à 44 kWh/m²a; A à fGEE 0,78
Provision: provisionsfrei für den Käufer
Allgemeine Beschreibung:
Das absolute Highlight ist mit Sicherheit der Richtung Süd/ West ausgerichtete 42 m² große Eigengarten mit ca. 27 m² großer überdachter Süd/ West- Terrasse.
Bei der Gartenwohnung ist ein Kellerabteil und je nach Wohnungstyp ist 1 Parkplatz oder ein Carportplatz im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnungen werden per Fußbodenheizung ( mit zentraler Gastherme im Technikraum) beheizt und Dank der Ziegelmassiv- bzw. Betonbauweise und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte des Energieausweises widerspiegeln.
Die Fertigstellung war im Herbst 2023 und das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer sehr sonnigen und ruhige Lage.
Alle Wohnungen sind am modernsten Stand der Technik und obwohl nur 12 Wohneinheiten gebaut wurden, wurde auf eine komfortable Bauweise geachtet, großzügige Fensterflächen garantieren eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
In weniger als 10 Gehminuten befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Volkschule, Ortszentrum Lannach, Bank, Post und vieles mehr. Die Autobahnauffahrt ist auch nur wenige Autominuten entfernt und die Landeshauptstadt Graz ist in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Entfernungen:
ca. 350 Meter: Supermarkt
ca. 450 Meter: Cafe, Pub, Snacks
ca. 500 Meter: Ortszentrum, Bank, Cafe, Post
ca. 850 Meter: Kindergarten
ca. 900 Meter: Volkschule
ca. 1,6 Kilometer: Diesel Kino Center
ca. 1,8 Kilometer: Hallenbad, Sauna
ca. 2 Kilometer: Autobahnauffahrt
ca. 3,1 Kilometer: Bahnhof Lieboch
ca. 14,6 Kilometer: Graz
Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, die natürlich auch am Wochenende möglich wäre. Kontaktieren Sie mich jederzeit unter der Telefonnummer: 0664 39021 783, Gosch Horst
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Steinhalle Lannach