Beschreibung
BEZUGSBEREIT - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - TG-PLATZ - NÄHE AUGARTEN!
Sie möchten im Herzen von Graz wohnen und jederzeit zu Fuß im schönen Augartenpark flanieren oder in die Grazer Altstadt spazieren, aber auch gleich ums Eck einkaufen, und dabei größten Komfort genießen? Dann haben Sie vielleicht soeben das Richtige gefunden.
Die top ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock (mit Lift) eines repräsentativen Neubaus und erstreckt sich über etwa 57 m² Wohnfläche mit einem eigenen Schlafzimmer und einem sonnendurchfluteten offenen Wohn-Essbereich, von dem aus Sie den südostseitigen Balkon erreichen, in einer eigenen Nische befindet sich die hochwertige Tischlerküche. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-In-Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette, ein eigener Abstellraum ist auch vorhanden. Die Räume sind mit wunderschönen Parkettböden ausgestattet und werden mittels Fernwärme über die Fußbodenheizung, die im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann, beheizt.
Die Highlights im Überblick:
- Solaranlage zur Warmwassergewinnung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
- elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
- Wasser-Entkalkungsanlage
- Nutzung eines Tiefenbrunnens zur Wohnraumkühlung
- Lademöglichkeit für E-Autos
Dabei wurde größter Wert auf ein nachhaltiges Energiekonzept gelegt, die hochwertige Materialwahl ermöglicht einen Energiewert, der sogar Niedrigenergiehaus-Standards unterschreitet, aufgrund eines hauseigenen Tiefenbrunnens ist es in den Sommermonaten möglich, die Räume zu kühlen, eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ist selbstverständlich. Der Lift bringt Sie direkt in die Tiefgarage, es stehen ausreichend Tiefgaragenplätze (gegen Aufpreis) zur Verfügung, ein Kellerabteil gehöret natürlich auch zur Wohnung.
KP brutto für Eigennutzung, auch als Anlegerwohnung zu erwerben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Nähe Augartenbucht, Grazer Altstadt, Murradweg, Citypark
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