Beschreibung
Daten:
Zimmer: 2 - 5
Wohnfläche: ab ca. 75,29m² bis ca. 123,17m²
Eigengarten/ Grundanteil: ab ca. 31,06m² bis ca. 134,08m²
Terrasse/ Balkon: ab ca.9,84m² bis ca. 48,35m²
Ausrichtung: West- Ausrichtung
Parkplatz/ Tiefgarage: 2 Tiefgaragenplätze sind pro Wohneinheit im Kaufpreis inkludiert
Vorzüge: moderner Baustil, große Terrassen/ Balkone oder Eigengarten, Tiefgarage, Fußbodenheizung, gute Infrastruktur, ca. 10 Minuten nach Graz
Heizung: Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf: B à 35 kWh/m²a; A à fGEE 0,80
Provision: provisionsfrei für den Käufer!
Allgemeine Beschreibung:
Die absoluten Highlights sind mit Sicherheit die Richtung Westen ausgerichteten Eigengärten oder die bis zu ca. 48m² großen Süd/ West- Terrassen/Balkone.
Bei allen Wohneinheiten sind ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenparkplätze im Kaufpreis inkludiert!
Die Wohnungen werden per Fußbodenheizung beheizt und Dank der Ziegelmassiv- bzw. Betonbauweise und des Vollwärmeschutzes sind niedrige Heizkosten zu erwarten, wie es die Werte des Energieausweises widerspiegeln.
Erstmalige Grundrissänderungen im Inneren sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich (abhängig vom Baufortschritt!). Somit wird Ihre zukünftige Traumimmobilie entsprechend Ihrer Wünsche und Bedürfnisse realisiert. Die Parkettböden und Fliesen sind frei wählbar.
Alle Wohnungen sind am modernsten Stand der Technik und es wurde auf eine komfortable Bauweise geachtet. Großzügige Fensterflächen garantieren eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
In weniger als 5 Gehminuten befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Volkschule, Ortszentrum Kalsdorf, Bank, Post und vieles mehr. Die Autobahnauffahrt ist auch nur wenige Autominuten entfernt und die Landeshauptstadt Graz ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der öffentliche Verkehr bietet sowohl eine Bus- wie auch eine Zugverbindung Richtung Graz an.
Verkauft wird nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) mit 30-jähriger Bauträgerhaftung auf versteckte Mängel sowie den gesetzlich vorgeschriebenen Haftrücklass.
Dazu schicke ich Ihnen einen Link mit der genaueren Erklärung mit:
https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10003474
Entfernungen:
ca. 200 Meter: Supermarkt
ca. 500 Meter: Cafe, Pub, Snacks
ca. 850 Meter: Zug, Bahnhof Kalsdorf
ca. 1,2 Kilometer: Apotheke
ca. 1,4 Kilometer: Volkschule, Kindergarten, Bank
ca. 1,8 Kilometer: Hallenbad, Sauna Kalsdorf
ca. 2,7 Kilometer: Autobahnauffahrt/ Abfahrt Kalsdorf
ca. 4 Kilometer: Graz
Gerne lade ich Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Kontaktieren Sie mich bitte unter der Telefonnummer: 0664 / 10 30 932 Horst ORNIK oder per Mail ornik@immoterra.at
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