Beschreibung
Beschreibung der Liegenschaft:
Die „neue“ Küstenstraße erschließt den gesamten Küstenstreifen vom Hauptort Madalena über die Adega-Dörfchen Toledos, Cais do Mouraro, Cachorro, Lajido, Arcos und Cabrito.
Entfernung zum westlich gelegenen Hauptort Madalena ca. 5,5 km, Entfernung zum Örtchen Cais do Mourato ca. 1 km. Cais Mourato ist der beste Badeort der Gegend mit Naturschwimmbecken, Süßwasserduschen, Umkleidekabinen, Kinderbecken, Snackbar und einem saisonalen, hoch bewertetes "Stones"-Restaurant.
Das Grundstück ist größtenteils eben, zum Meer hin leicht abfallend und steigt erst zur Straße hin an. Zur Straße hin sind, bis auf einen kleinen Fußweg, inseltypischer Sträucher-Bewuchs und Feigensträucher vorhanden, in Richtung zum Meer ist das Grundstück weitestgehend frei und offen. Das Grundstück ist derzeit von der Straßenseite her nicht einsehbar.
Der Bereich des Grundstückes und der Wine Company sind frei von Versorgungsleitungen. Alle Kabel sind unterirdisch.
Die westlich angrenzenden Küsten-Grundstücke sind unverbaut, teils „zugewachsen“ oder sind Weingärten. Das Küstengrundstück im Osten verfügt über ein kleines 1-Zimmer-Steingebäude.
Der ca. 50 – 60 m breite und generell in Portugal und auf den Azoren für die Öffentlichkeit zugängliche Küstenstreifen von der Grundstücksgrenze bis zum Meer hin ist, mit nur schwer bis gar nicht begehbaren größeren Lava-Steinen übersät (Foto), es besteht daher nicht der Umstand, dass hier „Personenverkehr“ oder „Wandergruppen“ oder dgl. zu erwarten sind, außer vielleicht gelegentlich ein einheimischer Angler.
Am Grundstück befinden sich im Bereich zum besagten Küstenstreifen ausreichend Lavasteine für die Errichtung einer ortsüblichen Natursteinmauer als klare Grenze und „Schutz“ zum nahe gelegenen Meer, das Grundstück befindet sich außerdem in ausreichender Höhe zum Meer.
Auf der Straßenseite wurde eine massive Lava-Natursteinmauer mit einer breiten Öffnung zum Grundstück als gedachte Zufahrt neu errichtet, Anschlüsse für Strom und Wasser sind vorhanden (Foto).
Gegenüberliegend der Straße befinden sich ausgedehnte Weinfelder der „Acores Wine Company“ und deren erst kürzlich errichtetes Gebäude mit Restaurant inmitten der Weinfelder. Das Restaurant der Azores Wine Company ist ein einzigartiges und besonderes Fine-Dining-Restaurant.
Besonderheit:
Nach letzten Informationen hat die Bezirksverwaltung des Hauptortes Madalena ein Bauverbot am gesamten Küstenstreifen, erlassen um „Wildverbauungen“ Einhalt zu gebieten.
Einzige Ausnahme besteht darin, dass in der Vergangenheit am Grundstück bereits ein Wohnhaus bzw. aktuell (bei gegenständlichem Grundstück) eine „Ruine“ vorhanden ist. Dieser Umstand erlaubt es, wieder ein neues Wohnhaus zu errichten.
Am gegenständlichen Grundstück befinden sich Reste einer Ruine (sehr altes Lavastein-Haus). Der Einreichplan (2 Schlafzimmer, 2 Bäder) ist genehmigt und es kann im Sommer 2025 mit dem Bau begonnen werden.
Vermessung (Plan) und Eintragung im örtlichen Grundbuch sowie weitere Dokumente sind komplett vorhanden.
Kaufpreis:
- USD 275.000,-- Provisionsfrei
- Kaufnebenkosten sind mit dem Verkäufer direkt zu besprechen
Anmerkung:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der DeinSein Immo Krallinger GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2067 m² befindet sich östlich von dem kleinen, sehr alten idyllischen Adega-Dörfchen Cais do Mourato an der Nordwestküste der Insel im Bereich des dort vorherrschenden Mikroklimas (Weinbau-Gegend), und grenzt direkt an die vor wenigen Jahren neu gestaltete und nur wenig befahrene Küstenstraße mit eigens geschaffenem Fahrrad-Weg-Streifen.
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