Rarität. Baugrundstück in Bestlage

2372 Gießhübl / Niederösterreich
1.100 m2
Grundfläche
€ 1.149.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Exklusives Wohnen am Rande Wiens

Gießhübl gilt als eine der exklusivsten Adressen im Süden Wiens!

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, exzellenter Luftqualität und der raschen Erreichbarkeit der Stadt (über die A21 in wenigen Minuten zur Stadtgrenze Wiens) macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Ruhesuchende als auch für Familien oder Berufspendler.

Toplage! Ruhig, sonnig und umgeben von Natur

In einer der begehrtesten Wohngegenden vor den Toren Wiens befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück. 

Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern, bietet es die ideale Grundlage für die Realisierung eines anspruchsvollen Wohnprojekts.

Privat, sicher und zukunftsorientiert

Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Die Widmung erlaubt die Errichtung von maximal zwei Wohneinheiten pro Grundstück, was eine exklusive Bebauung garantiert und die Privatsphäre wahrt.

Grundstück 417/3:

  • Grundstücksfläche: ca. 1.100 m²
  • Bauwich Breite: 5 m
  • Widmung: Bauland, Wohngebiet
  • Baulandbeschränkung: für max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück
  • Bebauungsdichte: 25% der Bauplatzgröße
  • Bebauungshöhe: Höchstzulässige Gebäudehöhe 6 m
  • Bebauungsweise: oene Bauweise
  • leichte Hanglage

Ein wesentliches Highlight dieses Grundstücks ist der bestehende Altbaumbestand, der nicht nur ein natürliches, gewachsenes Ambiente schafft, sondern auch Schatten spendet und zur besonderen Atmosphäre beiträgt. 

Gleichzeitig überzeugt das Grundstück durch seine hervorragende Sonnenlage – ideale Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume und naturnahe Lebensqualität.

Dieses ist auch in 2 Grundstücke zu je ca. 550m² teilbar – Der Teilungsplan ist vorhanden. 

Ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Exklusivität & Stil legen.

Ein seltenes Angebot – Drei Kaufoptionen für maximale Flexibilität

  • Variante 1 (wie angeboten - Baugrund): Kaufpreis von 1.149.000€ für das angrenzende Baugrundstück mit 1.100m² 

  • Variante 2 (Haus und Grundstück 1): Kaufpreis von 1.990.000€ für die Villa mit 1.198 m² Grundstück

  • Variante 3 (Haus mit Grundstück 1 und diesem Baugrund): Kaufpreis von 2.999.000 für die Villa + angrenzendes Baugrundstück (1.100 m², derzeit Garten), insgesamt also 2.298 m²

Die Übersicht der Varianten finden Sie im Übersichtsplan.

Solch ein großzügiges Grundstück in dieser Lage ist eine absolute Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit für eine exklusive Residenz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

IFIN Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermarktung dieser Liegenschaft beauftragt. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, werden die Informationen zur genauen Adresse sowie Fotos und Videos der Liegenschaft nur im Falle ernsthaften Interesses verschickt, daher lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse bearbeitet.

Zur Sicherstellung der Privatsphäre der Eigentümer wird darauf hingewiesen, dass das Betreten des Grundstücks ohne Terminvereinbarung nicht erwünscht ist. Besichtigungen können gerne jederzeit vereinbart werden.

Finanzierung

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Lagebeschreibung

Gießhübl gehört zu den begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens – eine Kombination aus Natur, Ruhe und erstklassiger Infrastruktur. Hier vereinen sich Exklusivität und Lebensqualität in Perfektion. Die direkte Nähe zu Mödling, der Shopping City Süd und der malerischen Burg Liechtenstein macht diese Lage besonders attraktiv. Die Region ist bekannt für ihre erstklassige Kulinarik, charmante Heurige und ausgezeichnete Weingüter. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Wälder, Wanderwege und Radstrecken unzählige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an Wien hervorragend – mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in kurzer Zeit im Stadtzentrum. Auch der Flughafen Wien ist bei Normalverkehr in ca. 25 Minuten erreicht.

In der Umgebung
Bus
1km
Straßenbahn
5km
Bahnhof
3km
Autobahnanschluss
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
3km
Krankenhaus
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Höhere Schule
4km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
4km
Bank
1km
Bankomat
2km
Post
2km
Polizei
2km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Letzte Änderung: 04.05.2025, 16:12:09 Uhr; Referenz-Nummer: 5333/5874