Beschreibung
Die attraktiven Geschäftsräumlichkeiten befinden sich in einem geschichtsträchtigen Wohn-/Geschäftshaus im florierenden Zentrum der Stadt Salzburg, in der Linzer Gasse.
Es handelt sich dabei um drei räumlich getrennte Geschäftsräume (3x Einheiten im Wohnungseigentum - separat) von unterschiedlicher Größe und Raumangebot. Zwei der Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes, wovon eine direkt über die Linzer Gasse und die andere über den von der Linzer Gasse aus bestehenden Hofdurchgang zugänglich ist. Die dritte Einheit im 1. Obergeschoß wird derzeit als Werkstatt genutzt und ist über eine Treppe sowie einen Aufzug zugänglich. Die Räumlichkeiten sind perfekt aufgeteilt und bieten vielfältige Nutzungs- und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - für 2x Einheiten besteht ein langfristiges Mietverhältnis, 1x Einheit ist bestandsfrei für innovative Gestaltungsmöglichkeiten.
Während das straßenseitig ausgerichtete (renomierte Juwelier-)Geschäft mit einer Fläche von ca. 16,73 m² zzgl. Abstellraum mit ca. 5,10 m² und Ausstellungsraum/Werkstatt im 1.OG mit ca. 58,85 m² kunstvoll-moderne Akzente setzt, lässt die Gestaltung des Innenhofs und auch der Schaukästen und Räumlichkeiten des im Hofdurchgang eingerichteten Geschäfts mit einer Fläche von ca. 48,36 m² zzgl. Sanitär-Bereich mit ca. 2,80 m² und Dachboden ca. 18,65 m² Bedachtnahme auf die Erhaltung und denkmalgerechte Pflege des historischen Bestands erkennen.
Die Räumlichkeiten im straßenseitigen Bereich zur Linzer Gasse (Geschäft im Erdgeschoß, Ausstellungsräume/Werkstatt im 1. Obergeschoß) sind derzeit von einem Juwelier angemietet und es besteht ein sehr langfristiges/ unbefristetes Mietverhältnis. Das Geschäftslokal im Hofdurchgang samt Dachboden ist bestandfrei und es besteht Adaptierungs- bzw. Sanierungsbedarf.
Gemäß Unterlagen besteht die Möglichkeit, die Einheit im 1. Obergeschoß sowie im Hofdurchgang in eine Wohneinheit umzuwandeln und/oder die Einheiten neben der festgelegten Widmung auch für Büro- und Ordinationszwecke zu nutzen. (- die entsprechenden dafür erforderlichen Bewilligungen sind bei der zuständigen Stelle/ Magistrat einzuholen).
Parkmöglichkeiten befinden sich in der nahe gelegenen Parkgarage und die hochfrequentierte und altstadtnahe Lage bietet alles, um den Traum vom eigenen Geschäftsbetrieb bzw. Investment zu verwirklichen.
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Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Immobilie/ Geschäftsräumlichkeiten befinden sich in TOP-Lage inmitten der Linzer Gasse und bieten daher eine abwechslungsreiche Umgebung mit perfekter Infrastruktur in zentraler Lage in der Salzburger Altstadt. Die Linzer Gasse ist eine historische Einkaufsstraße rechts der Salzach, die für ihre zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants bekannt ist. Sie ist ein sehr beliebtes touristisches Ziel, das eine Mischung aus historischer Architektur, die bis ins 14. und 15. Jahrhundert zurückreicht, und modernem Stadtleben bietet. Zu den Sehenswürdigkeiten in der Nähe gehören der Sebastiansfriedhof und der Aufgang zum Kapuzinerberg.
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