Beschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, nach Vereinbarung schnell beziehbares Holzblockhaus mit dem ursprünglichen Baujahr ca. 1900 wobei auf der Südseite im Jahr 1988 sehr geschickt ein Ziegel- Massivbau angebaut wurde. Das Holzblockhaus mit Zubau wurde laufend instandgehalten und das Grundstück liebevoll gepflegt.
Die Einteilung im Erdgeschoß ist wie folgt: Eingang Vorraum, Abstellraum, separates WC sowie der weitere Zugang in die Stube mit Küchenecke samt Omas alten Tischherd. Von der Stube ist dann auch der Zugang in ein Schlafzimmer, in das Badezimmer sowie ins große Wohnzimmer mit Kaminofen gegeben. Vom Wohnzimmer gelangt man sodann in ein weiteres Schlafzimmer.
Das Obergeschoß ist nur durch die alte, originale Außenstiege mit anschließendem Balkon zu erreichen. Auch dort befindet sich ein Vorraum, zwei Zimmer, ein Bad mit WC und ein Abstellraum mit einer Infrarotsauna.
Die Immobilie verfügt über eine Flüssiggas- Zentralheizungsanlage. Als Zusatzheizungen sind wie vor genannt auch der Kaminofen und der Tischherd sehr nützlich und kostengünstig bzw. sorgen in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Das Obergeschoß hat ebenfalls einen kleinen Kaminofen.
Die Wasserversorgung erfolgt über eine Quelle welche oberhalb in Berg auf fremden Grund eingebettet liegt und über Eigendruck die Wasserversorgung mittels Vertrag sicherstellt. Ebenso wurde am Grundstück eine Wasserzisterne installiert welche als Nutzwasser-Versorgung dient. Für die Abwasserentsorgung ist die eigene Bio- Pflanzenkläranlage aktiv und auch genehmigt. Ein Anschluss an das örtliche Wasserversorgungsnetzt wäre jedoch auf Kosten der Käufer möglich.
Die Immobilie selbst befindet sich in fast ebener, leicht hanglagiger Tallage im Gößgraben, wobei dieses Tal von Ost nach West verläuft und somit auch größtenteils im Jahr besonnt ist.
Die Lage kann als sehr gut und ruhig bezeichnet werden.
Das Objekt selbst ist nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum Leoben entfernt.
Auf insgesamt 1.292 m² teils eingezäuntem Grund am Wildbachrand mit eigener Brückenzufahrt sowie einer Laube, weiteren Hüttengebäuden, Lager und Abstellräumen sowie einen eigenen Gemüsekeller samt Gemüsegarten und Sträucher. Des Weiteren gibt es auch noch einen Grundstück- Nutzungsvertrag für die Mitbenützung der angrenzenden Grundstücke der Nachbarschaft. (kleinere Flächen)
Informationen zur Immobilie erhalten Sie ausschließlich am Telefon. Dies gilt auch für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
Ich freue mich auf ihren geschätzten Anruf. Ihr Günter Konrad - 06648494519.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Leoben - Kaltenbrunn im Gößgraben
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