Beschreibung
Die idyllische LAGE im großzügigen GARTENTRAKT eines Liegenschaftsensembles aus NEUBAU & ALTBAU machen das besondere FLAIR & AMBIENTE dieser stylischen MAISONETTE aus UND es ergibt sich durch die RUHE ein angenehmer Kontrast zum trendigen Leben im gefragten siebenten Bezirk.
Verteilt auf aktuell 154m² Wohnfläche ergeben sich bei „Domizil-Schottenfeld“ im Moment 5 Hauptwohnräume + 37m² TERRASSE + 76m² Kaltdach bzw. ein bereits zur Fertigstellung vorbereiteter Dachboden.
Die pulsierende Geschäftigkeit & Dynamik des beliebten Bezirks und die begehrte LAGE im Besonderen – nahe der Neubaugasse und lediglich 10 Gehminuten von der Mariahilfer Straße - erleben Sie nach wenigen Schritten; in der Wohnung selbst und speziell von der rund 40m² großen TERRASSE (ca. 8 Meter lang x 5 Meter breit) können Sie die SONNE, die RUHE und den BLICK in einen großen, weitläufigen Innenhof mit sich aneinanderreihenden Gärten genießen.
Im ca. 1900 errichteten ALTBAU des Ensembles gelegen, bietet das DOMIZIL speziell in der ersten Wohnebene eine einem LOFT ähnliche Raumanordnung.
- 1. OBERGESCHOSS, ca. 3,40m²: Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Stiegenaufgang zur ersten Wohnebene via edler Steintreppe
- 2. OBERGESCHOSS, ca. 130m² GESAMT: Zentraler Vorraum + 49m² großer WOHNSALON mit offener Küche + 3 Zimmer (ca. 23m², 14 und 12m²) + ein Badezimmer (11m²) mit Wanne, separater Dusche und Waschtisch + 1 Abstellraum + 1 WC separat.
- DACHGESCHOSS, ca. 100m² GESAMT: Vorraum bzw. ein einem Atelier ähnlicher Bereich mit ca. 24m² und DIREKTEM Ausgang auf die Richtung SÜD, WEST und NORD orientierte TERRASSE (37,05m² gemäß Plan) + eine „Wohnraum-Erweiterungsreserve“ bzw. ein zur Fertigstellung vorbereitetes KALTDACH mit ca. 76m² Fläche, wie bereits oben erwähnt.
WEITERS: Gepflegte Liegenschaft - Ursprungsbaujahr ca. 1900, letzte Sanierung ca. 2013 / nicht barrierefrei, respektive befindet sich der Eingangsbereich im 1. Stock, kein Lift / es besteht überwiegend klassisches Altbauambiente mit HOHEN RÄUMEN, Holzböden und Kastenfenstern / Gasetagenheizung + offener Kamin im Wohnsalon / die anteilige Reparaturrücklage beträgt dzt. Euro 141,66 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von Euro 324,58 inkl. USt. / trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine PERFEKTE Infrastruktur gegeben, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung / „Domizil-Schottenfeld“ ist PROMPT verfügbar und wartet auf die Umsetzung Ihrer Ideen!
-) Zusammengefasst eine absolute RARITÄT mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & eine SICHERE Investition!
-) PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN!
ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86-50 oder teissl@hackerreal.at
