Beschreibung
Nahe der Rielgasse und der Volksschule St. Ursula gelangt diese Villenetage plus Gartenzimmer, Terrasse und Garten zur sofortigen Vermietung.
Die Wohneinheit befindet sich im 1. Stock und präsentiert sich in äußerst gepflegtem Zustand. Terrasse sowie Balkon sind südseitig zur Gartenfläche hin ausgerichtet mit herrlichem Blick in den eigenen Garten sowie in die grüne Umgebung. Der Grundriss ist praktikabel gestaltet und durch die Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Die Raumhöhe von knapp 3 Metern lässt das Objekt besonders großzügig und repräsentativ erscheinen. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer. Genießen Sie in den kalten Monaten die Wärme, Behaglichkeit und Gemütlichkeit des Feuers.
Diese Wohnung ist ein wahrer Rückzugsort, der Ihnen die Möglichkeit bietet, in einer ruhigen und hochwertigen Umgebung zu leben.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 104 m² und teilt sich wie folgt auf:
1.Stock:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Kaminofen ca. 25 m2
- Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler und Mikro
- Schlafzimmer ca. 18 m²
- Kinderzimmer mit Balkon ca. 11 m²
- großzügiges Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenplatz
- Toilette
Erdgeschoss:
- Gartenzimmer/ Officeraum mit Waschbecken und Telefon/ Internetanschluss ca. 20 m²
- Terrasse ca. 12,5 m²
- Garten ca. 130 m²
Ein KFZ- Stellplatz – direkt im Anschluss an den Eigengarten – sowie ein geräumiges Kellerabteil stehen ebenso zur Verfügung.
Die Terrasse wird komplett neu errichtet und der Garten wird noch gepflegt.
Die Miete ist auf 7 Jahre befristet.
Miete: € 1.612,-- brutto
Betriebskosten derzeit: € 231,-- brutto
Miete Parkplatz: € 77,-- brutto
Gesamtmiete: € 1.920,-- brutto
Kaution 3 Bruttomonatsmieten: € 5.760,--
Mietbeginn ist kurzfristig möglich.
Die Vermietung erfolgt durch:
Immo Concept OG
Hr. Alfred Peter Bergmann
Mobil: 0676- 3628176
Mail: a.bergmann@immo-concept.at
Ich freue mich auf ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Traumhafte Ruhelage - unmittelbar an den Weinbergen und dem Maurerwald. In der umgebenden Nachbarschaft befinden sich historische sowie moderne Einfamilienhäuser, Villen und kleinere Wohnhäuser. Mehrere Bildungseinrichtungen, wie die renommierten Schulen St. Ursula, Santa Christiana und das Kollegium Kalksburg, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Öffentliche Anbindung: Autobus 56A und 60A, Strassenbahn Linie 60, S-Bahn - Bahnhof Atzgersdorf - ca. 12 Minuten mit der Linie 56A
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