Beschreibung
Rastbühel - in 10 Minuten in der Plüddemanngasse in Graz! 4 attraktive Baugrunstücke! Gleich anfragen!
Das Grundstück liegt am Rande der Gemeinde Kainbach am Rastbühel. Die Plüddemanngasse in Graz-St. Peter ist in 10 Minuten mit dem Auto über die Waltendorfer Hauptstraße erreichbar, auch die Autobahnauffahrt ist nur 9 Autominunten entfernt. Vom Grundstück aus sieht man ins Tal der Ragnitz. Die Lage ist traumhaft!
Das Grundstück hat eine Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4 mit der Widmung "reines Wohngebiet".
Es sind insgesamt 4 Parzellen verfügbar:
Parzelle 1:
- rund 880m² Baugrund plus ein kleiner privat nutzbarer Wald. Landfeeling in Stadtnähe!
- inkl. Waldanteil ca. € 280,-- pro m² + Wald "gratis" = € 246.400,--
- Letztes Grundstück an der Privatstraße, "Sackstraßenlage"
Parzelle 2:
- rund 995 m² Baugrund
- ca. € 220,-- pro m² = € 220.000,--
- Der Grundstückskäufer muss der Parzelle 1 ein Servitut für die Zufahrt auf das Grundstück einräumen.
Parzelle 3:
- rund 930 m² Baugrund
- ca. € 220,-- pro m² = € 205.000,--
- Der Grundstückskäufer muss der Parzelle 2+3 ein Servitut für die Zufahrt auf das Grundstück einräumen.
Parzelle 4:
- rund 1.010 m² Baugrund - es muss der kleine Streifen Wald mit übernommen werden, welcher durch die steile Beschaffenheit jedoch nicht gut nutzbar ist.
- ca. € 220,-- pro m² = € 222.200,-- abzgl. € 15.200,-- für den steilen Wald, welcher den Wert mindert = € 207.000,--
- Der Grundstückskäufer muss der Parzelle 1+2+3 ein Servitut für die Zufahrt auf das Grundstück einräumen.
tabellarische Übersicht
| Grundstücksteil | Baufläche | Extras | Kaufpreis |
| Parzelle #1 | ca. 880 m² | zzgl. Waldanteil | € 246.400 |
| Parzelle #2 | ca. 995 m² | - | € 220.000 |
| Parzelle #3 | ca. 930 m² | € 205.000 | |
| Parzelle #4 | ca 1.010 m² | abzgl. Streifen steil | € 207.000 |
Hardfacts:
Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind in Grundstücksnähe vorhanden.
Es ist ein gültiger Bebauungsplan vorhanden - das bedeutet, dass die jeweiligen Häuser an den markierten Stellen der Grundstücke (siehe Bilder) errichtet werden müssen. Zusätzlich muss die Zufahrt wie im Bild beschrieben erfolgen.
Die Zufahrt erfolgt über eine Servitutsstraße.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr Grundstück für Ihren Traum vom Eigenheim!
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie!
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Diese Grunstücke, eingebettet in die idyllische Umgebung von Kainbach bei Graz, bieten eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt Graz. Die Adresse liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, grünen Wiesen und bewaldeten Gebieten geprägt ist. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ein wahres Paradies, um die Seele baumeln zu lassen und sich an der frischen Luft zu erholen. Eine friedliche und ruhige Wohnlage, abseits vom Trubel der Stadt wird hier geboten. Hier können Bewohner die Stille und Gelassenheit der ländlichen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Adresse optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten innerhalb kurzer Fahrzeit. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Auch medizinische Einrichtungen und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Interessen und Altersgruppen. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder kulturelle Veranstaltungen – hier kommt jeder auf seine Kosten und kann seine Freizeit aktiv gestalten. Kainbach bei Graz vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Graz und ihre vielfältigen Angebote. Hier erwartet die BewohnerInnen ein harmonisches Lebensumfeld, das Lebensqualität und Wohlbefinden in Einklang bringt.
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