Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hainburg an der Donau!
Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine angenehme und idyllische Lage in Niederösterreich. Das Mehrfamilienhaus ist perfekt für große Familien, für Arbeiten in Kombination mit Wohnen oder auch als Anlageobjekt geeignet und überzeugt mit seinem unglaublichen Entwicklungspotential.
Die insgesamt 294 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Ebenen:
Im EG befindet sich eine eigene, abgeschlossen Einheit (Verbindung zum Haus ist gegeben, dennoch gibt es einen eignen Zugang vom Garten) mit rd. 70 m2, welche als Gästewohnung oder auch als Büro / Ordination verwendet werden kann. Bestehend aus einen Wohnraum, Küche, Schlafzimmer, sowie Duschbad mit WC kann man sofort die Annehmlichkeit einer eigenen Einheit nutzen und diese unter Umständen auch anderweitig vermieten.
Außerdem befindet sich im EG noch eine Garage, die allerdings auch einer anderen Nutzung zugeführt werden kann. Zusätzlich steht eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen, sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung, sodass Sie sich um Parkmöglichkeiten keine Gedanken machen müssen.
Auf den beiden Ebenen OG 1 und DG finden Sie und Ihrer Familie ausreichend Platz für ein bequemes Leben - einige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind hier noch gegeben.
Sie finden im 1. Obergeschoß drei Schlafzimmer, eine große Wohnküche, Badezimmer und WC, sowie einen Balkon und eine Terrasse.
Im Dachgeschoß befinden sich ein weiterer, großer Schlafraum, ein Kabinett (als zweite Küche ausbaubar - Anschlüsse sind hier vorhanden), ein weiterer großer Wohnraum (die Abtrennung eines zusätzlichen Schlafzimmers wäre hier problemlos möglich) mit begehbarer Garderobe und ein Duschbad mit WC.
Ein besonderes Highlight sind die verschiedenen Außenbereiche, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Der Garten, aber auch der Balkon und die Terrasse im 1. OG bieten Ihnen an warmen Tagen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und den hektischen Alltag hinter sich zu lassen. Ihr eigner Pool (Folie wurde neu gemacht) bietet im Sommer erfrischende Abkühlung nach einem stressigen Arbeitstag.
Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt zusätzlich über Holzöfen im Wohn-Essraum und im Stiegenhaus, die in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Haus ist komplett unterkellert - diese Fläche ist in den 294 m2 noch nicht berücksichtigt!
Der Zustand des Hauses ist als gut zu bezeichnen, kleiner Sanierungen sind dem Alter entsprechend vorzunehmen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Mittelalterstadt Hainburg / Donau besticht nicht nur durch ihre Geschichte, die bis ins Mittelalter reicht, sondern vor allem durch sein reichhaltiges Freizeitangebot inmitten einer traumhaften Natur, gepaart mit bester Infrastruktur. Sie haben die Möglichkeit die altehrwürdige Heimenburg und den Stadtkern zu genießen, oder auch den Blick vom Hexenberg bis nach Wien und zum Neusiedler See. Das Donauufer lädt zu entspannenden Spaziergängen bei romantischen Sonnenuntergängen ein. Hainburg ist aber auch eine moderne Stadt, die unter anderem über ein eigenes Krankenhaus, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Gastronomie, aber auch hervorragenden Verkehrsanbindungen nach Wien (S7) und nach Bratislava (Busverbindung) verfügt. Auch das Bildungsangebot für Ihre Kinder ist hervorragend und wird durch ein aktuell geplantes Projekt noch zusätzlich verbessert werden. Das Haus selbst befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Krankenhaus, was speziell in den Wintermonaten einen extremem Vorteil bildet. Die Straßenverbindung von der Bundesstraße zum Krankenhaus hat bei der Schnee - und Eisräumung immer höchste Priorität und so ist eine ungehinderte Zufahrt zur B9 jederzeit gegeben. Direkt beim Krankenhaus / vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.
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