Beschreibung
Willkommen im wunderschönen Gitschtal in Kärnten! Hier erwartet Sie eine Immobilie, mit Platz für Familie und Freunde sowie großem Potential Ihre persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten auszuleben.
Umgeben von der Gailtaler Bergwelt, den Nahegelegenem Weissensee, Pressegger See sowie umliegenden Schigebieten bietet Ihnen dieses Quartier Ruhe, Entspannung und Lebensqualität.
Das Haus:
Fertiggestellt wurde das Haus im Jahr 1970. Es ist in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich mit dem Keller und 3 getrennten Wohneinheiten über 4 Etagen. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde ca. 1985 nachträglich ausgebaut. Die Ebenerdige Einheit bietet eine Terrasse sowie Zugang zum Garten. In den oberen beiden Etagen sind Balkone nach Süden, Norden und Westen vorhanden.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung und es befindet sich zusätzlich in jeder Wohnung ein Kaminanschluss für einen kleinen Kaminofen.
Das Haus ist mittels Kalt und Ziegeldach eingedeckt.
Die Aufteilung der Flächen sind wie folgt:
Erdgeschoss Wohnfläche ca. 90 m² zzgl. Terrassenfläche ca. 20 m²
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
- 2 Zimmer
Obergeschoss Wohnfläche ca. 93 m² zzgl. 3 Balkone:
- Vorraum
- 2x Dusche mit WC
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 Zimmer
Dachgeschoss Wohnfläche ca. 90 m² zzgl. 2 Balkone:
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
- Gäste WC
- Wohnzimmer
- Küche
- 3 Zimmer
Keller ca. 84 m²:
- Vorraum
- Heizraum
- Tankraum
- 3 Kellerräume
Zustand und Sanierungen:
Das Haus wurde bis vor kurzem noch bewohnt. Seit der Errichtung bzw. Fertigstellung im Jahr 1970 wurden folgende Sanierungen durchgeführt:
1997 – Sanierung Dacheindeckung inkl. Kaltdach
2010 – Erneuerung des Elektroschaltkasten
Die übrigen technischen Ausführungen entsprechen dem Standard der Bauzeit.
Das Grundstück:
Das Grundstück umfasst eine Fläche lt. Grundbuch von ca. 435 m². Es ist über das öffentliche Gut erreichbar und als Bauland / Dorfgebiet gewidmet.
Sonstiges:
- Das Haus ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen
- Eigentumsverhältnis – Alleineigentum
Betriebskosten (lt. Angaben der Gemeinde):
Grundsteuer: € 156,60 / Jahr
Kanal: € ca. 411 / Jahr Bereitstellungsgebühr zzgl. € 1,76 / m³ Verbrauch
Wasser: € ca. 154 / Jahr Bereitstellungsgebühr zzgl. € 1,75 / m³ Verbrauch
Müll: je nach Menge – Referenz = Mülltonne mit 60L € 5,50 / 4 Wochen
Strom und Heizöl: auf Grund des Leerstandes gibt es keine Referenzwerte
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Vertragserrichtung: auf Anfrage
Maklerhonorar: 3% + 20% Mwst.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Eingabefehler vorbehalten. Die angegebenen Maße verstehen sich als Circa-Maße. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossenen Kaufvertrag. § 15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Die Grundrissvisualisierungen sollen einen Eindruck der Raumaufteilung vermitteln. Die dargestellte Möblierung entspricht nicht dem IST-Zustand.
Die Erstellung eines Energieausweis ist aktuell in Arbeit.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Weißbriach im Kärntner Gailtal, nahe dem Ortszentrum. Sie ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen und ist nach Südosten ausgerichtet, wodurch sie von viel Sonnenlicht profitiert. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Supermarkt, eine Postfiliale und eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht. Die Umgebung bietet zudem schöne Natur, Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Für sport- und Erholungsbegeisterte finden sich in naher Umgebung zahlreiche Schigebiete wie das Nassfeld sowie der Weissensee und Presseger See.
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