Beschreibung
Das entzückende Bauernhäusl, Baujahr ~ 1850, mit 6 Zimmern und ca. 140 m² Gesamtnutzfläche wurde von den jetzigen Besitzern vor einigen Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert.
Die Lage im Ort Kelchsau ist zentral und dennoch absolut ruhig gelegen. Rund herum finden sich charmante Bauernhäuser und Einfamilienhäuser. Die zauberhaften Ausblicke gehen auf die umliegende Bergwelt.
Über einen kleinen überdachten Aufgang gelangt man in den Eingangsbereich des Bauernhauses mit Garderobe. Hier befindet sich auch ein kleiner Abstellraum für Technik und Waschmaschine sowie ein modernes Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Im Erdgeschoß findet sich ebenfalls die moderne Wohnküche mit allen notwendigen Geräten, die vor allem durch eine urige Essecke mit einer gemütlichen Sitzbank und einem alten Bauerntisch begeistert, an der Familie und Freunde Platz finden. Angrenzend liegt das Wohnzimmer mit Sitzecke, TV und einem gut funktionierendem Holzofen. Von hier gibt es Zugang in den pflegeleichten Garten und auf die süd- und westseitigen Terrassen mit Lounge und Essbereich.
Über eine steile Treppe, wie in alten Bauernhäusern üblich, gelangt man ins Obergeschoß mit drei geräumigen Schlafzimmern sowie weiter hinauf in die Mansarde unterm Giebeldach mit zwei weiteren charmanten Schlafzimmern, die aufgrund der niedrigeren Raumhöhe vor allem für Kinder und Gäste gut geeignet sind.
Überall im Wohn- und Schlafbereich befinden sich die original Dielenböden, die aufgearbeitet wurden. Die Fenster sind teilweise noch Original.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Garage mit ca. 30 m² Fläche, die von den jetzigen Eigentümern als Abstell- und Lagerraum genutzt wird. Die Zufahrt - aktuell durch eine Hecke begrenzt - kann jederzeit wieder hergestellt werden.
Supermarkt, Bauernladen usw. sind zu Fuß erreichbar, die Wanderwege beginnen direkt hinter dem Haus.
Elektrik und Heizung sind auf modernem Stand.
Heizungsart: Öl
Das Haus verfügt über eine rare und daher besonders wertvolle, eingetragene Freizeitwohnsitz-Widmung.
Kaufpreis: EUR 1,150 M.
Käuferprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Kelchsau, das Wander- und Erholungsparadies inmitten der Ferienregion Hohe Salve, verspricht Natur pur. Der kleine Ort liegt am Ende eines idyllischen Seitentals, welches sich von Hopfgarten nach Süden erstreckt. Sommer wie Winter können Sie in der Kelchsau die unberührte Natur entdecken und erleben. Urige Bauernhöfe, einsame Berggipfel und echte Tiroler Gastfreundschaft erwarten Sie! Alle, die nach einer Auszeit vom stressigen Alltag suchen, finden im Urlaubsort Kelchsau Stille und Abgelegenheit in den Bergen. Gleichzeitig ist das Tal gut erschlossen, leicht erreichbar und auch an den öffentlichen Verkehr angebunden. Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Infrastrukturen und Nahversorger. Der nächst größere Ort Hopfgarten ist mit dem Auto in unter 10 Minuten erreichbar. Bis in die legendäre Sportstadt Kitzbühel sind es mit dem Auto unter einer halben Stunde. Zentral gelegen im Dreieck zwischen München, Salzburg und Innsbruck mit internationalen Anbindungen, die in jeweils ca. 1 1/2 Autostunden erreichbar sind. Das Tal Kelchsau gabelt sich am Ende der kleinen Ortschaft in den Langen Grund und den Kurzen Grund. Diese beiden Gabelungen sind über eine Mautstraße erreichbar und führen tief in das Seitental hinein zu den schönsten Wanderstartpunkten und urigen Almhütten. Wanderungen und Skitouren auf die höchsten Gipfel der Kitzbüheler Alpen, die bis zur Grenze zu Salzburg führen, können dort unternommen werden. Hopfgarten, Brixen oder Kirchberg bieten den Einstieg in die SkiWelt Wilder Kaiser Brixental mit über 270 top präparierten Pistenkilometern und über 80 modernsten Bergbahnen, über Hopfgarten und die Salvenbahn gibt es zudem die Verbindung zum Skigebiet Itter / Söll / Scheffau / Ellmau / Going. Dass die Kelchsau ein ganz besonderer Ort ist, beweist auch die Auszeichnung zum schönsten Platz Tirols über die ORF Landessendung 9 Plätze, 9 Schätze. © SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental Marketing GmbH
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