Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus als ausgewogene Synthese aus funktionaler Architektur, zeitgemäßem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Situierung, eine klar strukturierte Grundrisslösung sowie großzügige Freiflächen, die den Anspruch an modernes Familienwohnen in idealer Weise erfüllen.
Highlights & Key Facts im Überblick
- Baujahr 1986
- Reihenhaus mit durchdachter Raumorganisation
- Wohnnutzfläche ca. 129 m²
- Gartenfläche mit ca. 110 m² + Terrasse mit ca. 15 m²
- Balkon mit ca. 12 m² im 1. Obergeschoss
- Großzügiger Keller mit ca. 53 m²
- Ausbaupotential im Dachboden vorhanden (zusätzliches Badezimmer)
- Holzofen im Wohnbereich
- Stellplatz inklusive
- Absolute Ruhelage in etablierter Wohnumgebung
Die innere Organisation des Hauses folgt einem klaren funktionalen Konzept: Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes Wohngefühl, während die intelligente Zonierung Rückzug und gemeinschaftliches Leben gleichermaßen ermöglicht. Die Raumabfolge ist sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Homeoffice-Anforderungen bestens geeignet.
Besonderes Augenmerk verdient der private Außenbereich: Der gepflegte Garten bildet gemeinsam mit Terrasse und Balkon eine hochwertige Erweiterung des Wohnraums und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von entspannten Stunden im Grünen bis hin zu geselligen Abenden im Freien. Der unverbaute Grünblick unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Liegenschaft.
Ausstattungsseitig überzeugt das Haus durch eine stimmige Materialwahl. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Innenräumen eine zeitlose Eleganz, während der Kamin für ein behagliches Raumklima sorgt. Das Tageslichtbad mit Fenster verbindet Funktionalität mit Wohnqualität und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Die infrastrukturelle Einbindung ist als sehr gut zu bewerten: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung an Wien sowie das regionale Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Nahversorger – befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage.
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Hinweis / Disclaimer
Im Exposé verwendete Visualisierungen, Renderings oder bildhafte Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausführungs- oder Ausstattungszusage dar. Für Abweichungen wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus in 2340 Mödling bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. Nur wenige Minuten von der HTL Mödling entfernt, profitieren Sie von der Nähe zu Naherholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Die gute Anbindung an den Bahnhof Mödling sowie die Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen und einem Supermarkt gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Auch Banken, Geldautomaten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Hier wohnen Sie zentral und doch ruhig!
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