Rendite größer 4,5% : Innovatives & repräsentatives Gewerbegebäude mit sehr profitabler PV-Anlage

88250 Weingarten / Baden-Württemberg
275 m2
Wohnfläche
6.5
Zimmer
651 m2
Grundfläche
auf Anfrage
Kaufpreis

Beschreibung

KeyFacts:

  • Gesamtfläche ca. 275 m2 (EG ca. 125 m2, OG ca. 150 m2)
  • Objektart: Büro / Präsentationsräume
  • Aktuelle Rendite bei Vermietung: ca. 4 % (teilweise steuerfrei)
  • ”Plushaus” - Einnahmen bei PV-Leistung von 29 kWp: ca. EUR 16.000,- (steuerfrei)
  • Erweiterungsmöglichkeit um ca. 20 kWp
  • Einnahmen bei Vermietung OG: ca. EUR 19.000,-/Jahr
  • Potenzielle zusätzliche Einnahmen Vermietung EG: ca. EUR 20.000,-/Jahr* Architektonisches Meisterwerk im Gewerbemischgebiet von Weingarten
  • Einzigartiges, partiell drehbares Gebäude setzt Maßstäbe in Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz
  • Innovative Bauweise für Komfort und Nachhaltigkeit: 12-eckiges Erdgeschoss aus Ziegel
  • Diffusionsoffene Konstruktion ermöglicht gesundes Raumklima durch natürlichen Feuchtigkeitsaustausch
  • Erdgeschoss: viel Raum für Mitarbeiter durch intelligente Raumaufteilung
  • Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht und den ”Blick ins Grüne”
  • Mühelose Anpassung der Raumaufteilung
  • Drehbares Obergeschoss für maximale Sonneneinstrahlung
  • Umweltbewusste Technologie für nachhaltigen Betrieb
  • Optisch integrierte Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp
  • Geringe Unterhaltskosten durch moderne Wärmepumpe
  • Senkung des CO2-Fußabdrucks

 

Ausstattung:

 

  • Hohe Qualität und moderne Ausstattung für zeitgemäßes Arbeitsumfeld
  • „Plushaus“ - die Erzeugung der Energie ist höher als der Verbrauch
  • Funktionale Einbauküche im Erdgeschoss mit Geräten von NEFF und Dunstabzugshaube von Berbel
  • Mittelblock mit Induktionskochfeld
  • Hochwertige Arbeitsplatte aus Granitstein mit Sprudelwassersystem
  • Elektrogeräte hinter eleganten Milchglas-Schiebetüren
  • Teeküche im Obergeschoss mit Spülmaschine
  • Barrierefreies Erdgeschoss mit großformatigen, grauen Fliesen
  • Strapazierfähiger Vinylboden im Obergeschoss
  • Erdgeschossbad mit grau melierten Granitfliesen und weißen Keramiken, zwei Waschbecken, WC, Bidet und Whirlpoolwanne
  • Gäste-WC im gleichen Stil wie das Erdgeschossbad
  • Kompaktes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss
  • Dreifach verglaste Fenster aus pfegeleichtem Kunststoff für optimale Wärme- und Schalldämmung
  • Rollläden im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Lagebeschreibung

- Strategisch gute Lage in lebendigem Mischgebiet von Weingarten, nur 1 km vom belebten Zentrum entfernt - Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbeimmobilien - Attraktive Kongress- und Hochschulstadt mit ca. 25.000 Einwohnern - Moderner Industrie- und Dienstleistungsstandort, reich an historischer Vergangenheit - Optimale Infrastruktur für Wachstum und Entwicklung Ausgezeichnete Erreichbarkeit durch Autobahnen A7, A8 und A96 - Direkte Zugverbindungen nach Ulm und Stuttgart - Nähe zur Messestadt Friedrichshafen sowie zu dessen Flughafen - Attraktive Umgebung für Mitarbeiter und Kunden

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Letzte Änderung: 27.08.2024, 18:11:41 Uhr; Referenz-Nummer: 5360/360