Beschreibung
In erstklassiger Bahnhofsnähe von Wiener Neustadt steht dieses ca. 107 m² große Erdgeschoss-Geschäftslokal zum Verkauf, das sich durch eine hervorragende Jahresrendite von ca. 5,9 % auszeichnet. Das Objekt in der Bahngasse 18 ist unbefristet vermietet und generiert stabile Netto-Mieteinnahmen von ca. € 14.899,08 pro Jahr, was es zu einer attraktiven und wertbeständigen Anlage macht.
Die Räumlichkeiten sind optimal aufgeteilt: Zwei helle Geschäftsräume mit einer markanten Verkaufsfront garantieren beste Sichtbarkeit für die hohe Passantenfrequenz der Umgebung. Zwei funktionale Abstellräume, eine Teeküche sowie ein separates WC runden das Flächenangebot ab. Weiters bietet der Innenhof die Möglichkeit für PKW-Stellplätze.
Dank der stabilen Vermietungssituation und der exzellenten Lage zwischen Hauptbahnhof und Stadtzentrum bietet dieses Objekt Anlegern eine sofortige, attraktive Verzinsung ihres Kapitals.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Bahngasse 18 bietet eine strategisch erstklassige Lage im Herzen von Wiener Neustadt. Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof (nur ca. 3 Gehminuten) profitieren Sie von einer enormen Passantenfrequenz und optimaler Sichtbarkeit für Pendler und Einheimische gleichermaßen. Die direkte Anbindung an die Fußgängerzone und das belebte Stadtzentrum garantiert eine exzellente Erreichbarkeit für Ihre Kunden. Ob als Einzelhandelsfläche, Studio oder kundennahes Büro – dieser Standort vereint urbane Dynamik mit der perfekten logistischen Anbindung eines der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Niederösterreichs.
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