Beschreibung
Investition & Vorsorge: Wohnung mit unbefristetem Mietvertrag mit attraktiver Rendite >3% und zuverlässigen Mietern für zukunftssichere Anlage in Betongold!
Diese geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 79m² liegt im 1. Lift-Stock in guter Lage von Döbling, nur 7min vom Bahnhof U4 Heiligenstadt entfernt.
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Nutzen Sie den 360° Rundgang für eine virtuelle Besichtigung im aktuellen Zustand: https://floorfy.com/tour/2181555
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HARD-FACTS:
- 3 Zimmer + separater Küchenbereich
- Wohnfläche ~79m²
- Bad & WC separiert
- Personenaufzug
- Ausrichtung in den Innenhof
- Elektrik 2024 komplett erneuert (positiver E-Befund liegt vor)
- Haus-Zentralheizung (Komplettsanierung 2019)
- Energieklasse C (60,20 kWh/m²a)
- Wohnung unbefristet vermietet an ein freundliches Pärchen
- jährlicher Nettoertrag aktuell knapp 10.000€
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Die Vorteile im Überblick:
- Stabiles Einkommen: Der unbefristete Mietvertrag garantiert Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen ohne Unterbrechungen oder Leerstandrisiko.
- Langfristige Sicherheit: Im Gegensatz zu kurzfristigen Mietverträgen bietet ein unbefristeter Mietvertrag langfristige Planungssicherheit und finanzielle Stabilität.
- Wertsteigerungspotenzial: Immobilien sind traditionell eine wertstabile Anlageklasse, vor allem eine Wohnung mit unbefristetem Mietvertrag ist besonders attraktiv für die langfristige Vermietung und bietet zeitgleich einen Inflationsschutz dank Indexierung.
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Bei konkretem Interesse übermitteln wir gerne nähere Details zur Wohnung - Besichtigungen können nach Absprache mit den Mietern gerne vorgenommen werden!
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Finanzielle Details:
- Der Kaufpreis für dieses attraktive Renditeobjekt beträgt nur 299.000€
- Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf gesamt 1.230€
- Die monatlichen Gesamtkosten betragen 405,01€ und teilen sich wie folgt auf:
- Betriebskosten 219,79€
- Rücklage 94,25€
- Zentralheizung 56,46€
- Warmwasser 34,51€
- Somit bleibt ein jährlicher Überschuss vor Steuern von knapp 10.000€
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