Beschreibung
Das moderne und sehr energieeffiziente Betriebsobjekt aus 2020 ist mit modernster Technik, Fußbodenheizung, (Gemeinschafts-)Küche, Seminar- und Konferenzraum, Sanitäreinrichtungen inkl. Duschen, Lift, Parkplätzen vor dem Haus ausgestattet.
Die 2.314m² Gesamt-Nutzfläche ist größenvariabel und individuell gestaltbar - von 16 m² bis 300 m².
Je nach Grad der Eigennutzung liefert das Objekt eine Rendite bis zu 8,5% p.a.
Share-Deal möglich!
Der Neuerrichtungswert würde rund € 8,7 Mio. betragen!
Die Widmung mit 60%-Bebauung der Gesamtfläche von 6.519m² ist nicht ausgeschöpft, es könnten weitere 1.000m² verbaut werden !
Der Neubau besteht aus zwei Gebäuden, in denen sich sowohl im EG als auch in den 1-2 Obergeschoßen div. vermietbare Verkaufsräume, Büros und Lager befinden.
Die beiden Bauteile sind im 1.OG durch eine geschlossene Brücke verbunden.
Video unter https://youtu.be/WDLybterDg0
Vermietung derzeit:
m²-Preis für Lager mit Rolltorhöhe 3m: € 15,60 +20% Ust + € 6,- fair use gesamt für Energie Heizung u. Klimatisierung ab 25m²
m²-Preis für Büro: € 18,00 +20% Ust + € 6,- fair use gesamt für Energie Heizung u. Klimatisierungab 16m²
m²-Preis für Verkauf: € 20,60 +20% Ust + € 6,- fair use gesamt für Energie Heizung u. Klimatisierung ab 32m²
Ausstattung:
FB-Heizung und auch Kühlung durch Wärmepumpen und PV-Anlage
Büros und Verkaufsräume mit PVC-Belägen, in den Lagern, beschichteter Estrich.
In den beiden Geschoßen gibt es getrennte Damen- und Herren-WC´s, Aufenthalts- und Besprechungsraum
Am Gelände stehen mehrere E-Ladestationen zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Im Gewerbegebiet an der Himberger-Umfahrung mit Anschluss an die S1 an die Südautobahn A2 als auch an die Ostautobahn A4. In wenigen Minuten erreichen Sie den Flughafen Wien-Schwechat Tolle Sichtbarkeit durch die Lage am Kreisverkehr. Tankstelle ist nebenan Div. Industrie- und Gewerbebetriebe befinden sich in der Umgebung 10 km von Schwechat entfernt
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