Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Betriebsobjekt in der Viktor Kaplan Allee 2, 7023 Pöttelsdorf, im malerischen Wulka-Tal, nur 10 Minuten Fahrtzeit von Mattersburg entfernt.
Objektbeschreibung
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.633 m² beherbergt eine um 1970 errichtete Gewerbeimmobilie. Die Halle des Objekts ist teilweise zweigeschossig und bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell gibt es drei Mieter, die stabile Einnahmen generieren. Zusätzlich stehen ein leerstehendes Büro bzw. zwei weitere freie Räume zur Verfügung, die eine Erweiterung des Mietpotenzials bieten. Diese freien Flächen (51 m²) wurden zuvor als Dokumentenlager genutzt und bieten daher sofortige Vermietungsmöglichkeiten - auch als Büro.
Investitionsvorteile
Dieses Objekt wird als Renditeobjekt verkauft und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die derzeitigen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 2.436,76 € pro Monat. Mit einer noch zu vermietenden Fläche bietet das Objekt das Potenzial, diese Einnahmen weiter zu steigern.
Bei einem Kaufpreis von 439.000 € kann eine attraktive Bruttorendite von über 7 % erzielt werden – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer ertragsreichen Anlage sind.
Lage
Pöttelsdorf liegt im schönen Wulka-Tal und ist verkehrstechnisch ideal angebunden (S4/S31/A3). Die Nähe zu Mattersburg und die zentrale Lage im Bezirk machen das Objekt besonders attraktiv.
Zusammenfassung:
- Grundstücksfläche: 2.633 m²
- Baujahr: ca. 1970
- Mietfläche: 557,28 m² (51 m² aktuell frei)
- Aktuelle Nettomieteinnahmen: 2.436,76 €/Monat
- Kaufpreis: 439.000 €
- Bruttorendite: über 7 %
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese lukrative Gewerbeimmobilie zu investieren. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lagebeschreibung
Nahe Mattersburg
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