Beschreibung
Attraktives Anlageobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses gepflegte Immobilienangebot umfasst zwei Wohnhäuser, ein großzügiges Hallengebäude sowie ein weitläufiges Grundstück. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche von 332 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnungen welche alle erfolgreich vermietet sind.
Zusätzlich befinden sich eine Halle, ein Lager und 2 Garagen auf der Liegenschaft.
Auch diese Bestandseinheiten sind allesamt vermietet.
Das 1.900 m² große Grundstück ist als WA (Wohnen Allgemein) ausgewiesen und erlaubt eine maximale Bebauungsdichte von 0,6.
Zahlreiche Kfz-Stellplätze sind bereits vorhanden und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Dieses vielseitige Objekt ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Aktuelle Vermietung:
- monatliche Nettomiete: 2.500,00€
- Nettorendite: 6,30%
Sollvermietung:
- monatliche Sollmiete: 3.132,74€
- potenzielle Nettorendite: 7,90%
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Anlageobjekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone mit schöner Aussichtslage, nur etwa 800 Meter vom Stadtzentrum Judenburg entfernt. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof und der Schnellstraßenanschluss in wenigen Minuten erreichbar sind. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke und Poststelle – befinden sich im direkten Umkreis und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
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