Beschreibung
Diese Liegenschaft in Untergrünburg bietet nicht nur eine hochklassige Rendite, sondern auch eine Vielzahl von Ausbau-, Nebau- oder Umbaumöglichkeiten für Investoren. Mit einem ausgewogenen Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie einem großen Grundstück bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, in die Zukunft dieser aufstrebenden Stadt zu investieren.
Grundstücksinformationen: Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von 2965 Quadratmetern, von denen 833 Quadratmeter als Bauland ausgewiesen sind und weitere 2132 Quadratmeter für landwirtschaftliche Nutzung zur Verfügung stehen.
Laut der Auskunft der Gemeinde ist für eine Bebauung die oö Bauordnung gültig.
Gebäudeinformationen: Das Hauptgebäude besteht aus zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine beliebte Pizzeria, die derzeit einen befristeten Mietvertrag über fünf Jahre hat. Im Obergeschoss befindet sich ein Nachtlokal, das ebenfalls vermietet ist und regelmäßige Einnahmen seit Jahren generiert.
Wohnfläche: Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt insgesamt 213,70 Quadratmeter, aufgeteilt auf drei Wohnungen. Diese Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und bieten eine stabile Einnahmequelle.
Mieteinnahmen: Die Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 74.352 € pro Jahr, was dieses Anwesen zu einer attraktiven Investition mit einer hohen Rendite macht.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Blumengasse befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Untergrünburg. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet diese Adresse den Bewohnern und Geschäftsleuten eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Bequemlichkeit.
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