Renovierte 2 Zimmer Wohnung - Ideale Raumaufteilung

In einer ruhigen Seitengasse, eingebettet zwischen dem Arthaberplatz und dem Laubepark, liegt dieses charmante Gründerzeithaus an der Ecke Davidgasse und Van-der-Nüll-Gasse. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 11 und den Bus 7A, die beide in wenigen Gehminuten erreichbar sind, ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung zum U1-Reumannplatz in unter 10 Minuten – und das bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Fitnesscenter, Grünanlagen und vieles mehr.

Die Wohnung selbst liegt in der 2. Etage mit Liftzugang und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnküche ist zur ruhigen Seitengasse ausgerichtet, während Schlafzimmer und Bad in den Innenhof blicken. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² teilt sich die 2-Zimmer-Wohnung wie folgt auf: ein Vorraum mit Zugang zu Badezimmer, Schlafzimmer, separatem WC, Abstellraum, Küchennische und Wohnzimmer.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch große Fenster und einen modernen Boden. Es wurde von der Küche räumlich getrennt, die über den Vorraum durch eine Tür erreichbar ist. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum sowie bereits integrierte Elektrogeräte wie Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und einen Boiler.

Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass alltägliche Dinge schnell und unkompliziert verstaut werden können.

Ein besonderes Highlight ist das weiß geflieste Badezimmer mit Fenster. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein eigenes Waschbecken.

Das Gebäude bietet zusätzlich einen Lift, Fahrradabstellmöglichkeiten im Untergeschoss und ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

Highlights zusammengefasst 

• nahe Arthaberplatz und Laubeplatz 
• ruhige Lage
• renovierte Altbauwohnung 
• tolle Infrastruktur vor Ort 
• hohe Decken
• großartiger Grundriss mit Abstellraum und separater Küche
• Bad mit Fenster und Badewanne
• Küche inklusive 

Öffis in der Umgebung 

• Straßenbahnlinie 11 in ca. 6 Gehminuten 
• Buslinie 7a in 6 Gehminuten 

Lage 

Durch die Nähe zu Parks, der ruhigen Lage in einer Seitengasse, hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung an die Öffis profitieren Sie hier von einer optimalen Kombination unterschiedlichster Vorteile.

Wohnungsaufteilung 

• Vorraum
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Spüle und Waschmaschienenanschlus ca. xxx m²
• WC

Anfallende Kosten

Miete: 749,00 € inkl. Betriebskosten und USt. 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragerrichtungsgebühr: 350,00€ zzgl. 20% Ust. 

Infrastruktur 

• Nahversorger: BILLA Plus in 5 Gehminuten, PENNY in 4 Gehminuten, EUROSPAR in 8 Gehminuten
• Shopping- und Entertainment: ACTION Store Van-der-Nüll-Gasse in 2 Gehminuten, zahlreiche Geschäfte entlang der Favoritenstraße, COLUMBUS Center in ca. 15 Minuten mit der Straßenbahn, Reumannplatz 
• Naherholung: Laubepark in 2 Gehminuten, Arthaberpark in 2 Gehminuten

Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 118,8 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.

Der fGEE beträgt 1,96 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D. 

Gerne steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel für Fragen oder einen Besichtigungstermin unter 0664 381 66 54 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Arthaberplatz, Arthaberpark, Van-der-Nüll-Gasse, Laubepark, Inzersdorfer Straße, Laxenburger Straße, Quellenstraße