Renoviertes Haus plus 2 Appartements, Pferdestall mit Paddocks mit großem Reitplatz vor den Toren von Klagenfurt - Traumhaft schöner Landsitz

Herzlich willkommen zu Ihrem persönlichen Paradies für Pferdeliebhaber in Grafenstein, Kärnten – eine außergewöhnliche Gelegenheit, die sich Ihnen mit diesem einzigartigen Anwesen bietet. Hier verschmelzen Geschichte, Moderne und die Liebe zu Pferden zu einem harmonischen Gesamterlebnis.

Herrenhaus mit Reiterstube: Das Herzstück dieses Anwesens ist ein historisches Herrenhaus, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1700 zurückreichen. In den letzten Jahren wurde es liebevoll saniert und modernisiert, wobei hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Muschelkalkfliesen und Echtholztüren Verwendung fanden. Die großzügige Reiterstube, durchflutet von natürlichem Licht, bietet nicht nur einen holzbefeuerten Kamin, sondern auch direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool – ein perfekter Ort, um nach einem Tag voller Pferdeleidenschaft zu entspannen. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Küche, einem Wohn- und Essbereich sowie einem Balkon mit Blick auf das malerische Drautal bis zu den majestätischen Karawanken. Die Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer, vervollständigen diese Oase des Komforts.

Pferdestall: Der professionell ausgestattete Pferdestall bietet 89m² Platz für drei Pferde. Jeder Stall verfügt über einen Paddock mit direktem Zugang zu den Koppeln und dem Reitplatz. Mit einer ganzjährigen Wasserversorgung, Pferdesolarium mit Lift und Videoüberwachung setzt dieser Stall neue Maßstäbe für Pferdehaltung und Sicherheit.

Appartementhaus: Mit einer Gesamtfläche von 342m² auf drei Etagen präsentiert sich das Appartementhaus als vielseitiges Juwel. Im Kellergeschoss lädt ein beeindruckender Gewölbekeller zur Umgestaltung in einen historischen Weinkeller ein. Das Erdgeschoss wartet mit zwei Appartements auf Ihre Fertigstellung – eine ideale Möglichkeit zur persönlichen Nutzung oder Vermietung an Gäste. Das Dachgeschoss, noch im Rohzustand, birgt Potenzial für weitere Appartements. Dieses Appartementhaus könnte vom restlichen Anwesen getrennt werden, da eine separate Zufahrt und Versorgungsleitungen vorhanden sind.

Tauchen Sie ein in die einzigartige Kombination aus Geschichte, Luxus und Pferdeleidenschaft, die dieses Anwesen in Grafenstein, Kärnten, zu bieten hat. Hier erfüllt sich der Traum vom eigenen Pferdeparadies inmitten einer atemberaubenden Landschaft.

Lagebeschreibung

Grafenstein, einem idyllischen Ort vor den Toren der Landeshauptstadt Klagenfurt, eingebettet am Fuße der malerischen Sattnitzer Hügellandschaft. Dieser ländliche Rückzugsort strahlt Ruhe und Erholung inmitten unberührter Natur aus. Grafenstein beeindruckt nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und anderen Aktivitäten wie Modellfliegen, Tontaubenschießen, Tennis und Angeln an den Flüssen Gurk und Drau ein. Die Gemeinde zählt 3069 Einwohner und besteht aus 31 charmanten Ortschaften, darunter das bezaubernde Lind, in dem sich dieses beeindruckende Anwesen befindet. Das Grundstück erstreckt sich auf etwa 447 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und befindet sich an einem sanft nach Süden abfallenden Hang. Nur etwa 1400 Meter südöstlich fließt die Gurk in die Drau, und dank der erhöhten Hanglage bietet das Herrenhaus sowie das Apartmenthaus einen atemberaubenden Blick über die Drau bis zu den majestätischen Karawanken. Tauchen Sie ein in die Schönheit dieses Anwesens und genießen Sie das Gefühl von Abgeschiedenheit und gleichzeitig die Nähe zur Natur und zur lebendigen Gemeinschaft von Grafenstein.