Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Gewerbeobjekt ab sofort zum KAUF an:
Renovierungsbedürftiges, 125 m² großes Gewerbeobjekt in TOP Lage, nur 80 m zur U3
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in diesem Objekt mit Potential im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.
DIE ECKDATEN
- vom Innenhof begehbar
- ausreichend Fenster für teils gute Belichtung
- großzügige Räume und somit flexible Nutzung
Sie haben eine Idee? Wir haben womöglich das passende Objekt. Lassen Sie uns über die Umsetzung Ihres Wunsches reden.
In dieser Liegenschaft können wir weitere Einheiten zum Kauf anbieten. Melden Sie sich bei Interesse gerne bei uns!
ZUR IMMOBILIE
Durch das Hauseingangstor und den Eingangsbereich gelangt man in einen ruhigen Innenhof. Von dort aus ist über eine kleine Treppe das Gewerbeobjekt zu erreichen.
Im Inneren führt eine Treppe in einen Gang und weiter in einen großen Raum. Dieser wirkt durch seine Fenster durchaus hell und einladend. Ein weiterer großer Raum sowie weitere Nebenräume sind Bestandteil dieser flexibel nutzbaren Immobilie.
DAS WOHNHAUS & DIE LAGE
Das Objekt befindet sich im Souterrain in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt.
Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts.
Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar.
Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar!
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder
unter office@impuls-immobilien.at bzw. 0650/8566764
für Rückfragen aller Art zur Verfügung!
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Hainburg Straße 47 | 1030 Wien | 80 m zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz | Prater
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