! TOP GELEGENHEIT !
Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit moderner Raumaufteilung, attraktiver Ausbauoption im Dachgeschoss und voll unterkellert!

Viel Platz, tolle Möglichkeiten und sofort verfügbar!

Zum Verkauf steht eine ruhige und sonnige Liegenschaft in Nähe der Harterstraße in Graz mit viel Potential und Charme. Das Haus liegt in einer geschützten Wohnstrasse in Mitten einer ruhigen Wohnsiedlung und bietet beste Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Bus sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sehr guter öffentlicher Verkehr und hervorragende Autobahn- und Zuganbindung runden den Lageeindruck ab. Die Raumaufteilung ist offen und modern gestaltet.

Das Erdgeschoss verfügt über einen komfortablen Eingangsbereich mit Platz für eine geräumige Garderobe, ein offenes Wohn-Esszimmer mit ca. 35m2 und eine ca. 18m2 Ess-Küche sowie ein Tageslicht-Bad und WC. Wohn-Esszimmer und Ess-Küche lassen sich gut zu einem knapp 55m2 großen Wohnbereich zusammenlegen. Auf der Westseite befindet sich ein Wintergarten den man vom Wohnzimmer aus erreicht.

Im Ersten Stock befinden sich drei Zimmer zwischen 17 und 18m2 und das zweite Tageslicht-Bad mit WC. Derzeit ist auch im ersten Stock eine vollwertige Küche verbaut.

Das Dachgeschoss (Dachboden) wurde bereits zu zwei Zimmern ausgebaut, diese Zusatzflächen wurden bei der Wohnfläche (131m2) noch nicht berücksichtigt und sind ein "Zuckerl oben drauf".

Der Keller besteht aus einer ca. 15m2 Tiefgarage, drei Zimmern und verfügt ebenfalls über ein Badezimmer mit WC.

Ursprünglich erbaut in den 60er Jahren wurde das Haus, welches seither in Familienbesitz steht, immer gepflegt und laufend renoviert. Die Heizung wurde bereits auf Fernwärme umgestellt und vor wenigen Jahren alle Fenster auf moderne Kunstofffenster getauscht, der Sicherungskasten ist mit neuen Automatensicherungen fachmännisch erneuert worden und die Bäder wurden liebevoll hergerichtet.

Dach und Keller sind trocken! Selbstverständlich besteht trotz aller Pflege, altersbedingt, im Bereich Sanitär, Elektrik und thermischer Effizienz Sanierungsbedarf.

Der Kaufpreis wurde bewusst niedriger (unter Marktwert) gewählt, damit gewünschte Umbauten und Anpassungen in Ihrem Budget Platz finden.

Das Haus wurde zeitweise von zwei Generationen der Eigentümerfamilie gleichzeitig bewohnt, weshalb es im 1. OG neben einem Tageslicht-Bad und WC auch eine vollwertige Küche gibt. Das Haus ließe sich daher relativ einfach mittels getrenntem Eingang in zwei Wohnungen teilen. Alle Anschlüsse und Leitungen hierfür wären bereits vorhanden.

Highlights:

• Das Angebot bilden: Grundstück, Haus (EG + OG + DG) samt Keller, Garage und Carport sowie die Gartenanlage mit Pergola, Biotop und altem Baumbestand.
• Baujahr (Bestandsobjekt): 1962
• Letzte Generalsanierung: 2011
• Grundstück ( 68/27 & .1590 , KG 63125 ) : gesamt: 558m2
• Dichte: WA 0,3-0,6
  • Durchschnittlicher aktueller Bauland-m2-Preis in der näheren Umgebung: 250€/m2 bis 280€/m2
  • bis 2022: 360€/m2 bis 420€/m2
• Ziegel-Massivbau
• neuwertiges Ziegel-Dach
• Gute Raumhöhen (255-265cm)
• ca. 131m2 Wohnfläche (ohne Dachgeschoss)
• (inkl. Dachgeschoss ca. 151m2)
• ca. 58m2 Keller
• ca. 20m2 Dachgeschoss (Dachboden ist bereits ausgebaut - Kniestock und Schrägwände wurden berücksichtigt)
• Eigener Garten mit schönem Baumbestand
• volle Unterkellerung, trocken!
• Das Untergeschoss (Keller) liegt teils deutlich über Erdniveau und wirkt dadurch mehr wie ein regulärer Wohnraum.
• Drei Zimmer im Keller (Wohnraum-tauglich).
• Ein Lagerraum und mehrere Abstellräume im Haus.
• Fernwärme Zentralheizung
• Moderne Fenster
• Zusätzlich zur innenliegenden Stiege verfügt der Keller über einen direkten Ausgang in den Garten.
• Infrarotsaunakabine im Keller

Genaue und nähere Informationen betreffend Zustand, Erbauung sowie Einsicht in die Einreichpläne und Unterlagen bei Besichtigung vor Ort.

Der Zustand ist, trotz einiger Sanierungsmaßnahmen in der Vergangeheit, insgesamt als "sanierungsbedürftig", jedoch gepflegt zu verstehen. Das Objekt wurde von der Eigentümerfamilie seit 1962 selbst genutzt und gut gepflegt.

Das Haus wird verkauft weil die Erhaltung und Pflege eines Hauses für die Eigentümer nicht mehr möglich ist.

Verfügbarkeit

grundsätzlich ab sofort - näheres lt. Vereinbarung

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!

Terminvereinbarungen telefonisch  (auch WhatsApp) oder gerne auch über Anfrage via Plattform.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Patrick Ehmann / Tel.:   +43 699 18343488 / p.ehmann@donauimmo.at

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Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an.

Auf Wunsch bekommen Sie Empfehlungen sowie Hilfe bei Finanzierung und Vertragserrichtung. 

Alle Angaben lt. Eigentümer, Hausverwaltung oder Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Irrtum, Satz- und Druckfehler.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.