Beschreibung
In diesem exklusiven Traumhaus haben Sie und Ihre Lieben Platz zum Wohnen, Genießen, Spielen, Lachen, Sporteln, Arbeiten, Seele baumeln lassen u.v.m.
Diese moderne Villa wurde im Jahr 1995 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Stil und Einzigartigkeit erreichtet und besticht durch ihre offene, helle Raumgestaltung.
Die Wohnfläche von ca. 280 m² erstreckt sich über drei Etagen, wobei im Untergeschoss eine eigenständige Wohnung mit separatem Eingang errichtet wurde. Diese könnte sowohl als Büro / Praxis oder auch als Einliegerwohnung Verwendung finden. Für ein noch schnelleres Internet, wird da Haus demnächst an das Glasfasernetz angeschlossen.
Die gesamte Innenraumgestaltung ist zeitlos schön, zahlreiche Elemente wurden in hochwertiger Tischlerarbeit gefertigt.
Die ca. 280 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Wohnebenen und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
- offene Küche / Esszimmer mit Zugang auf die südseitige, große, überdachte Terrasse
- gemütliches Wohnzimmer
- Sauna mit Nassbereich
- Gäste-WC
- Vorraum und großzügiges, offenes Stiegenhaus
Obergeschoss:
- drei wunderschöne Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- großzügiger Schrankraum
- lichtdurchflutetes Badezimmer mit toller Aussicht
- WC
- offene Galerie
Untergeschoss:
- Küche und Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Weinkeller
- Lagerraum
- Wirtschaftsraum
Außenbereich und Garten:
Das Grundstück mit ca. 3785 m² bietet Bereiche zum Entspannen, Spielen, Pflanzen und Relaxen - hier findet jeder seine Lieblingsplatz!
Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss ist mit Glas überdacht - zur Beschattung kommt eine Markise zum Einsatz, auch ein seitlicher Windschutz ist vorhanden.
Der Balkon im Obergeschoss ist ebenso komplett überdacht und kann sehr gut als zusätzlicher Wohlfühlort genutzt werden.
Die zweite Terrasse mit Zugang zur Gästewohnung im Untergeschoss ist sehr liebevoll mit einem Teich samt Bachlauf gestaltet und lädt zum Verweilen ein.
Im Garten ist außerdem eine Gartenlaube, ein großer Grillplatz, Kräuterschnecke und Gemüsegarten. Zum Bewässern ist ein Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von 16.000 Liter vorhanden.
Eine großzügige Doppelgarage und 5 Autoabstellplätze sind ebenfalls auf dem Grundstücksgelände.
Heizung:
Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit 10,3 kWp errichtet, Kaminanschluss ist ebenso vorhanden.
Betriebskosten:
Kanal / Müll / Wasser / Grundsteuer: ca. € 90,- mtl.
Haushaltsstrom inkl. Heizung: ca. € 220,- mtl. (laut Abrechnung aus dem Jahr 2022; die neue Photovoltaikanlage wird die Stromkosten zukünftig senken)
Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten:
Kaufpreis: € 995.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt.
Bezugstermin - Hausübernahme:
nach Absprache
Inventar:
Das fix verbaute Inventar verbleibt im Haus, das restliche Inventar nach Absprache.
Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.
Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung beim Notar.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilientreuhänder / Makler
Email: margit.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664-3417788
Web: www.ja-wohnen.at
Web: www.ja.or.at
Pläne
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage, nur wenige Autominuten von vier Badeseen (Sonnegger See, Gösselsdorfer See, Turner See und Klopeiner See) entfernt. Outdoor-Fans kommen voll und ganz auf ihre Rechnung: Radfahren, Mountainbiken, Schwimmen, Klettern, Wandern, Skifahren, Fischen u.v.m. sind in der nächsten Umgebung durchführbar! Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind in nur 2 min erreichbar.
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