Beschreibung
Beschreibung
An einer der renommiertesten Adressen Wiens, direkt am Ring im 1. Bezirk, steht eine repräsentative Bürofläche zur Anmietung. Die Einheit befindet sich im gesamten 5. Obergeschoss eines prachtvollen Ring-Palais und umfasst rund 691 m² Nutzfläche.
Der Zugang erfolgt über ein eindrucksvolles Entrée, von dem aus ein Lift exklusiv und direkt in die Büroetage führt. Die gesamte Ebene steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für einen professionellen und prestigeträchtigen Unternehmensauftritt. Mehrere Büroräume eröffnen einen weiten Ausblick über den Schwarzenbergplatz mit Blickrichtung Süden.
Die Bürofläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist ohne großen Adaptierungsaufwand sofort nutzbar. Klassische Stilelemente wie Flügeltüren und Parkettböden treffen auf moderne Büroinfrastruktur wie Kühlung und strukturierte IT-Verkabelung. Zwei vollständig ausgestattete Teeküchen Sind bereits vorhanden.
Die unmittelbare Ringlage garantiert eine exzellente Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt, die Ringstraßen-Galerien sowie zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Ebenso ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben.
Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 1.621,48 (netto) für Heiz- und Kühlkosten vorgeschrieben.
Highlights
- Exklusive Alleinnutzung einer gesamten Etage
- Direkter Liftzugang in die Bürofläche (insgesamt 3 Zugänge)
- Erstklassige Ringlage im 1. Bezirk
- Teilweise Weitblick über den Schwarzenbergplatz
- Sofortige Anmietbarkeit
- Hochwertige und zeitlose Ausstattung
Ausstattung
- Direkter Personenlift in die Einheit
- Strukturierte IT-Verkabelung (CAT 6) über Bodendosen
- gekühlte Serverräume
- Kühlung mittels Fan-Coils
- Voll ausgestattete Teeküchen
- Abgehängte Pendelleuchten
- Parkettböden
- Repräsentativer Eingangsbereich
Lage & Verkehrsanbindung
Die zentrale Lage am Wiener Ring bietet beste Erreichbarkeit sowie ein umfassendes Angebot an urbaner Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Nahversorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
U-Bahn:
U1, U2, U4 – Karlsplatz
Straßenbahn:
Linien 2, 71, D
Kostenübersicht
- Nettomiete Büro: EUR 22,00/m²
- Betriebskosten: EUR 3,27/m²
- Heizung & Kühlung: dzt. EUR 2,35/m²
Alle Preise verstehen sich monatlich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.
Pläne
Lagebeschreibung
Stadtpark, Schwarzenbergplatz
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