Beschreibung
Repräsentative Industriehalle zuzüglich nahegelegenem Grundstück - zum MIETEN
Zur Vermietung gelangt in KOMBINATION einerseits ein Hallenteil mit einer Gesamtnutzfläche von 493 m², verteilt über zwei Geschosse, Erdgeschoß mit 190 m² und Obergeschoß mit 303 m², inkl. Freiflächen - desweiteren ein nahegelegenes Grundstück (Distanz ca. 50 m zur Halle) mit einer Grundfläche von ca. 650 m² (nutzbare Grundfläche von 550 m²) – Grundstücksbreite (Straßenfront) mit ca. 13,50 m und einer Grundstückslänge mit ca. 48 m – im Industriegebiet Klosterneuburg.
Im Erdgeschoß der Industriehalle befindet sich eine 161,03 m² große Lagerfläche, zusätzlich ein Büro von 24,48 m² und eine Sanitäranlage, mit Vorraum (Damen- und Herrentoilette getrennt). Das Obergeschoß ist mit dem Erdgeschoß durch eine rustikale Holztreppe verbunden.
Der Hallenteil wäre zusätzlich erweiterbar um einen hinteren Hallenteil von ca. 190 m² mit eigener Zufahrt und Freifläche von zusätzlich 160 m².
Mietpreis:
- Hauptmietzins netto - Hallenteil EUR 4.900,00
- Betriebskosten-Akonto netto - Hallenteil EUR 490,00
- Hauptmietzins netto - Grundstück (exkl.. BK-Grundstück) EUR 1.820,00
- Gesamtmiete netto inkl. BK-Hallenteil EUR 7.210,00 zzgl. USt.
zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Klosterneuburg, an der Grenze zum 19. Bezirk. Die Verkehrsanbindung des gegenständlichen Standortes erfolgt über die B14 Klosterneuburger Bundesstraße. So erreichen Sie den nächsten Autobahnanschluss in unter 10 Minuten, sowie die Innenstadt in unter 15 Minuten. Direkt vor dem Gelände befindet sich eine Station der Linie 1 der Klosterneuburger Stadtbusse. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist zu Fuß in ca. 11 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien Franz-Josef-Bahnhof sowie Tulln. In der näheren Umgebung befinden sich große Lebensmittelbetriebe, wie "Billa Plus", Lidl und Hofer, aber auch Handelsbetriebe wie Forstinger und OBI Baustoffhandel. Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls gesorgt, da sowohl ein Stützpunkt des ÖAMTC als auch die KFZ-Werkstätte Fleischmann zu Fuß erreichbar sind. Auf dem Gelände des Gewerbepark Donau selbst befinden sich Unternehmen unterschiedlichster Branchen.