Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
zum Verkauf gelangt eine repräsentative und sehr geräumige 2-stöckige Villa mit einer großzügigen Grundfläche samt Baureserve.
Die Liegenschaft befindet sich in einer noblen und ruhigen Villengegend von Purkersdorf.
Von der Liegenschaft genießen Sie einen weitläufigen Blick auf die umliegende Hügellandschaft und den großzügigen Garten. Die Villa liegt im wahrsten Sinne des Wortes in einer absoluten Ruhelage und aus jedem Fenster sehen Sie nur das Grün der umliegenden Natur. Die Villa ist von der Stirnseite Richtung Südosten ausgerichtet, sodass der gesamte Wohnbereich und beide Terrassen sonnendurchflutet sind. Eine wahre Ruheoase im Grünen zur Entschleunigung Ihres Alltags.
Die Liegenschaft weist eine Grundstücksfläche von ca. 2920 m² und die Villa selbst eine Nutzfläche von ca. 268,50 m² auf.
Baupotential bzw. Baureserve:
Der großflächige Garten ist so angelegt, dass man jederzeit die Möglichkeit hat einen Teilbereich (2/3 der Gesamtfläche) abzutrennen um diesen entweder gesondert zu bebauen oder gesondert zu veräußern. Hier gilt es zu erwähnen, dass aufgrund Positionierung der Villa im hinteren/oberen Drittel der Liegenschaft und aufgrund der Hanglage des Grundstücks der jetzige Blick trotz einer allfälligen späteren Bebauung weiterhin unverändert bestehen bleiben würde.
Das konkrete Baupotential auf der Grundstücksreserve kann bei näherem Interesse gerne bekanntgegeben werden.
Raumaufteilung:
EG:
- Entree und Windfang
- großzügiger Wohnbereich
- Küche mit angrenzender Speisekammer
- Gäste WC
- Technikraum
- Zimmer
- Waschküche
- Sauna / Dusche
- Fitnessraum
- Terrasse
Obergeschoss:
- Galerie
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Extra WC
- Terrasse
Kellergeschoss:
- Gang
- Fahrradraum
- Keller (Weinkeller)
Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden!
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in der Gemeinde Purkersdorf. Die Nähe zu Wien macht die Immobilie besonders attraktiv, da man in wenigen Minuten die Hauptstadt erreichen kann. Die nächstgelegene Verkehrsanbindung (S-Bahn Station) ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Wien schon in 35 Minuten.
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