Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen und zentral gelegenen Büro- oder Praxisfläche in Herzogenburg? Dann haben wir genau die richtige Immobilie für Sie!
Auf einer großzügigen Fläche von insgesamt 346,94m² bietet dieses Büro/Praxisgebäude im Herzen der Stadt alles, was Sie für einen erfolgreichen Arbeitsalltag benötigen.
Sie benötigen eine kleinere Fläche? Das Büro ist auch teilbar und mit 153,52 m² oder 183,10 m² mietbar.
Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage und umfasst:
- 15 Büroräume
- ein Stiegenhaus
- zwei WCs
Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel für Büro- oder Praxisräume nutzen . Die modernisierten Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein.
Die Büro-/Praxisfläche ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wie zum Beispiel Fliesen und Parkettboden. Auch eine moderne Einbauküche ist vorhanden, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich in den Pausen eine kleine Mahlzeit zuzubereiten. Für angenehme Temperaturen sorgt die Zentralheizung und an heißen Sommertagen können Sie die Klimaanlage nutzen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Lagerflächen (ca. 21 m² und ca. 24 m²) im Gebäude anzumieten. Das vorhandene Inventar kann nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter übernommen werden.
**Parkmöglichkeiten:**
In den umliegenden Straßen stehen zahlreiche gebührenfreie Parkplätze zur Verfügung.
**Vertragskonditionen:**
Die Mietvertragsdauer ist flexibel und kann individuell vereinbart werden (Richtwert: 4 bis 10 Jahre).
**Kosten:**
Die monatliche Miete beträgt EUR 3.377,42 und umfasst den Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zusätzlich fällt ein Heizkostenakonto in Höhe von EUR 423,29 (zzgl. USt.) an. Die verbrauchsabhängigen Stromkosten werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen abgerechnet.
HMZ: €6,78/m2 netto
BK: € 1,32/m2 netto
HK: € 0,95/m2 netto
Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Büro-/Praxisfläche. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Toplage am Puls der Stadt – Flexibles Büro mit viel Platz und Optionen und ausreichend Parkplätzen direkt im Innenhof! Profitieren Sie von einer erstklassigen Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur. Auch die Nähe zur A1 über die Anbindung S33 Herzogenburg Mitte ist optimal und in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Mitarbeiter und Kunden. St. Pölten ist in nur 5-7 Minuten erreichbar.
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