Beschreibung
Zur unbefristeten Vermietung im 2 Liftstock eines sehr gepflegten Hauses mit gegliederter Fassade gelangt ein Büro mit 236,45 m² Nutzfläche. Dieses wird derzeit umfassend saniert und belagsfertig hergerichtet. Es verfügt über eine moderne CAT-7 Verkabelung, welche in den Estrich eingelassen worden ist. Sämtliche Leitungen wurden erneuert und eine Klimaanlage wurde verbaut. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt mittels einem Brennwertgerät, welches sich im Serverraum des Büros befindet. Das Büro weist einen hellen, freundlichen Empfangsbereich, 5 geräumige Arbeitsräume, einen in den Innenhof gerichteten Konferenzraum, eine Küche bzw. Sozialraum, 3 WCs, eine Dusche, einen Abstell- bzw. Serverraum und zwei Eingangstüren auf. Der Sozialraum ist zum Vorzimmer hin mittels attraktiver Glaswand abgegrenzt. Große sanierte Holzkastenfenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume, die teilweise durch schöne Doppelflügeltüren miteinander Verbunden sind. Sämtliche Räume sind zentral begehbar. Die Büroräumlichkeiten sind Brandschutzsicherheitstüren und einer Alarmanlage abgesichert.
Das Büro wird wie auf den Bildern dargestellt übergeben. Auf Wunsch des Mieters kann das Büro gegen eine erhöhte Miete voll ausgebaut werden. Die gezeigten Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung des Büros.
Link zu einem 3D-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=p7Ha8hwZXys
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
k.gazdula@domoreal.at
0676 313 51 33
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe der künftigen U2/U5-Bahnstation Rathaus, des Rathausplatzes und die U3-Station Volkstheater erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten.
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