RUHELAGE! 22 BEZIRK! ERSTBEZUGSWOHNUNGEN AUF EIGENGRUND – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! - JETZT ANFRAGEN!

1220 Wien
43,4 m2
Wohnfläche
2
Zimmer
€ 269.456,49
Kaufpreis

Beschreibung

NEUBAU IN TOLLER LAGE – NAHE DER LOBAU – TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!

 

Unweit der Lobau in Essling wurde dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.

In Summe wurden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² – 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.

Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden.

  

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Erstbezug / Neubau
  • Eigengrund in aufstrebender Lage
  • hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)
  • Personenlift
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • gute Infrastruktur

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

  • Ziegelmassiv Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
  • großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug
  • In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
  • Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
  • Innentüren Weiß
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 5:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 43 m² Wohnfläche, einer Terrasse und einem Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum: 5,98 m²
  • Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 4,63 m²
  • Wohnküche mit Balkonzugang - ca. 17,14 m²
  • Schlafzimmer - ca. 14,08 m² 
  • Abstellraum: 1,56 m²
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 299.396,10 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 269.456,49 Euro zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße 

Buslinien: 

  • 98A
  • 99A, 99B
  • 88B

 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 1814655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Lagebeschreibung

In der Nähe: Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Donau-Auen, Buslinie 98A, 99A, 99B

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
2km
Straßenbahn
4km
Bahnhof
2km
Supermarkt
1km
Bäckerei
2km
Einkaufszentrum
2km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
1km
Höhere Schule
2km
Bankomat
3km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
2km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
3km
Krankenhaus
5km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

Anbieter kontaktieren

Weitere Objekte in diesem Projekt

Letzte Änderung: 23.07.2024, 13:24:49 Uhr; Referenz-Nummer: 778845