RUHELAGE, EIGENGRUND, NATURPOOL

Besonders schön und komfortabel ausgestattetes Kleingartenhaus mit wunderbarem Garten, Naturpool und weitem Grünblick

Ca 150m² zum Wohnen auf 3 Ebenen und ca 310m² Garten und Gartenterrasse zum Erholen!

Der Hauseingang ist einladend und hübsch begrünt; im Erdgeschoß gibt es den Wohnbereich mit einer großen Kücheninsel; im bewohnbaren Kellergeschoß mit Ausgang und Fenstern zum Garten ist ein weiterer Wohnbereich und Zimmer, die auch im Hochsommer angenehm kühl bleiben; im Mansardenbereich des ausgebauten Dachs befindet sich ein gemütliches, großzügiges Schlafzimmer mit einem außergewöhnlichen Badezimmerbereich. Von der Badewanne aus überblickt man durch Erkerfenster den eigenen Garten bis zum schönen Steinpool mit Naturwasserqualität umgeben vom Grün der angrenzenden Gärten.

Das Haus wurde 2012/13 in Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung errichtet und orientiert sich in Richtung Osten.

Aufteilung

EG
- architektonisch ansprechend gestalteter, großzügiger Haupteingang mit begrünter Fassade
- offener Wohn/Essbereich (ca 34m²) mit großer Kücheninsel in einem hellen, zum Garten blickenden Erkerbereich, direkter Ausgang auf die zum Teil mit einer Pergola überdeckte Terrasse (ca 33m²)

DG
- offen gestalteter Schlafraum (ca 22m²) mit Balkon (ca 8m²), Einbauschränken als Wandelementen und geschickt im Raum integriert einem Waschtisch und einer Badewanne mit tollem Ausblick
- Bad mit bodenebener Dusche (90x90), Bidet, Toilette und Waschmaschinenanschluss

KG
- heller Wohnbereich mit großem Fenster und Glastüre zum Garten 
- 3 Zimmer (je durchschnittlich ca 10m², in Leichtbauweise aufgestellte Wände)
- Bad mit Dusche
- separate Toilette
- Heiz- und Wirtschaftsraum
- Stauraum unter der Treppe

Garten

Erholung pur auf ca 310m² Grünfläche mit einem schattenspendenden Kirschbaum und einer dichten Weidenhecke als Sichtschutz zu den Nachbarn. Der herrliche Steinpool mit angrenzender Holzterrasse hat ein kleines Biotop zur Wasserregeneration und befindet sich in einem uneinsichtigen Bereich des Gartens. Es gibt einen Schuppen für Geräte und Gartenmöbel und einen überdachten Fahrradabstellplatz.

Ausstattung

Fußbodenheizung mit Gastherme, Aircondition im Schlafbereich im DG, Holz/Alu Fenster mit innenliegendem Sonnenschutz, Eichenparkett gebürstet und gebleicht, Kalksteinfließen, Sauna/Wellness im KG möglich
Küche und Bäder sind modern und voll ausgestattet

Lage

Grün und ruhig, durch leichte Höhenlage freier Weitblick über die angrenzende Kleingartensiedlung. Kurze Gehdistanz zur Straße mit guter Parkplatzmöglichkeit. Nahe öffentliche Anbindung mit den Bussen 51A (in 270m) und 48A (in 790m). Attraktives Freizeitangebot am Achtundvierzigerplatz (Tennisplätze, Kinderspielplatz) und auf den Steinhofgründen.

Preis und Konditionen

Die laufenden Kosten (Betriebskosten Kleingartenverein, Räumung, Wasser, Grundsteuer, Müllentsorgung etc.) betragen ca €113,--/Monat (inkl USt). 
Kaufpreis €860.000,-- 

Beziehbar Anfang 2025 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.