Beschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Attnang-Puchheim – teilsaniert, gepflegt & sofort bezugsbereit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese helle und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet 79,03 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges, angenehmes Wohnambiente. Das Wohnhaus verfügt über keinen Lift, und die Wohnung besitzt keinen Balkon – besticht jedoch durch ihren guten Erhaltungszustand sowie die gepflegte Wohnanlage.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie:
- ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Garderobe
- ein angrenzender Abstellraum
- ein separates WC (saniert 2019)
- vom zentralen Flur erreichen Sie anschließend die Einbauküche (inkl. aller Geräte, BJ 2020, sehr gepflegt) sowie das helle Wohn- und Esszimmer
-
zwei gut geschnittene Schlafzimmer (Eltern + Kind) sowie ein Flur mit Einbauschrank und das moderne Badezimmer (vollsaniert 2021, inkl. Möblierung & Waschmaschinenanschluss)
Die durchdachte Raumplanung und die hellen Zimmer verleihen der Wohnung eine besonders angenehme Atmosphäre – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.
Ausstattung & Highlights
- 79,03 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, optimale Raumaufteilung
- Bad 2021 saniert, WC 2019 erneuert
- Einbauküche inkl. Geräte (Kaufjahr 2020)
- möbliertes Badezimmer + WM-Anschluss
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Großzügiges Kellerabteil (ca. 7 m²)
- Wasch- & Trockenraum mit Münzsystem (Erlöse für die Eigentümergemeinschaft)
- gepflegte Wohnanlage, ruhige Lage
- sofort verfügbar, frisch ausgemalt
- Gebäude bauphysikalisch & technisch modernisiert
-
solide Instandhaltungsrücklage vorhanden
Kaufpreis – transparent aufgegliedert
Gesamtpreis: € 229.000,–
Davon entfallen:
- € 212.500,– für die Wohnung
- € 11.500,– für den Tiefgaragenstellplatz
- € 5.000,– für die Übernahme des bestehenden Landesdarlehens** (Stand 30.06.2025):
**Das bestehende Landesdarlehen (Fixzinssatz 0,5 %, Laufzeit bis 06/2030) kann vom Käufer übernommen werden. Dadurch reduziert sich der sofort notwendige Eigenmittelbedarf und sorgt für besonders geringe monatliche Belastungen.
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Dieses Objekt ist verfügbar ab sofort.
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Rechtlicher Hinweis
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung in 4800 Attnang-Puchheim überzeugt durch ihre besonders beliebte und ruhige Wohnlage. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Schloss Puchheim sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schulen, Supermarkt, Spielplatz, Restaurants, Bäckerei und Bank – alles bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahnhof, A1) für maximalen Komfort im Alltag. Ein Standort, der Lebensqualität verspricht!
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