Beschreibung
In dem komplett Thewosan-saniertem Haus gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Diese befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) und charakterisiert sich wie folgt:
- Wohn- und Schlafzimmer mit südseitiger Ausrichtung und Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof
- zusätzlicher weiterer Raum als Esszimmer/Büro etc. nutzbar
- separate Küche (vollausgestattet)
- Badezimmer mit Dusche sowie WC und Fenster
- großzügiger Vorraum
- Kellerabteil
- Highlight: Balkon mit südseitiger Blick in den ruhigen und gepflegten Innenhof mit Altbaumbestand
Das Wohnhaus befindet sich aufgrund der Thewosan-Sanierung (2014) sozusagen in einem neuwertigen Zustand.
Das Dach wurde erneuert, eine Vollwärmeschutz-Fassade angebracht, neue Holz-Alu-Fenster und Hauseingangstüren eingebaut, die Keller- und Dachdecken wurden ebenfalls gedämmt, zusätzlich wurden erst kürzlich die Steigleitungen erneuert und anschließend das Stiegenhaus neu ausgemalt.
Die Wohnung wird zur Zeit vermietet; der befristete Mietvertrag endet per 31.08.2026.
Es besteht somit die Option die Wohnung ab diesem Zeitpunkt selbst zu nutzen bzw. natürlich weiterhin zu vermieten.
Aufgrund der jetzigen Mieteinnahmen ergibt sich eine Rendite von 2,85% - weiterführende Informationen können übermittelt werden.
Durch die sehr gute Lage, der hervorragenden Infrastruktur und der ruhigen Gegend bietet diese Wohnung enormes Potential.
Fußläufig erreichbar befinden sich Stationen der Straßenbahnen Nr. 37 und Nr. 38 (direkter Weg in die Innenstadt - Schottentor), die U-Bahnlinien U4 und U6 als auch der D-Wagen ab Spittelau sowie diverse Buslinien.
Neben einem Billa und einem Spar Gourmet sind auch 3 Bäckereien umliegend vorhanden; die Döblinger Privatklinik und das Rudolfiner Haus sind ebenfalls in der Nähe.
Überzeugen Sie sich selbst anlässlich eines Besichtigungstermins vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Im Herzen von Oberdöbling, nur wenige Gehminuten zu den öffentlichen Anbindungen gelegen, besticht diese Wohnung durch ihre Ruhelage sowie der perfekten Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Ärzte, Post, Krankenanstalten als auch Naherholungsgebiete in Form von zahlreichen Parkanlagen sind fußläufig erreichbar. Unterstrichen wird diese sehr gute Lage darüber hinaus auch durch die gute Anbindung zum Individualverkehr (Nordbrücke - A22).