Beschreibung
Top Gelegenheit – Familienwohnung mit Balkon und Garagenplatz!
Diese helle, ruhige und freundliche Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Familienleben benötigen:
- 7 m² Balkon: Zugang vom Wohn- und Essbereich, ideal zum Entspannen mit Blick bis hinunter zum Schneeberg.
- Geräumiger Keller: Trocken und vielseitig nutzbar.
- Garagenplatz: Komfortabel und sicher.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet:
- Zwei Schlafzimmer: Perfekt für Familien oder Homeoffice.
- Wohn- und Essbereich: Heller Raum mit direktem Zugang zum Balkon.
- Küche: Komplett eingerichtet, nur der Kühlschrank fehlt.
- Badezimmer: Vor einigen Jahren renoviert, ausgestattet mit einer barrierefreien Walk-In-Dusche und einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
- Separates WC: Praktisch mit Stauraum.
- Garderobe und Abstellraum: Viel Stauraum für ein aufgeräumtes Zuhause.
Besonderheiten
- Ruhe: Keine Nachbarn über Ihnen – genießen Sie die Privatsphäre.
- Heizsystem: Gaszentralheizung, zusätzlich Anschlussmöglichkeit für einen gemütlichen Kamin.
- Gestaltungsmöglichkeiten: Teppiche raus, Wände streichen – und schon wird es Ihr persönliches Wohlfühlzuhause.
Machen Sie sich selbst ein Bild und nutzen Sie sich diese Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich, Ihnen diese wunderbare Wohnung präsentieren zu dürfen – der Schlüssel liegt bereit!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Einerseits gibt es zahlreiche Freizeitangebote, wie etwa einen Sportplatz, ein Erlebnisbad für die Sommermonate, einen Golfclub sowie mehrere Spielplätze. Andererseits ist auch für Familien bestens gesorgt: Kindergärten und Kleinkindbetreuung, Volks-, Mittel- und Musikschule sowie ein Hort mit Nachmittagsbetreuung stehen zur Verfügung. Für das leibliche Wohl sorgen gemütliche Cafés und Gasthäuser, während die medizinische Versorgung mit mehreren praktischen Ärzten, einem Zahnarzt, einer Apotheke und sogar Physiotherapie vor Ort gesichert ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in weniger als 40 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 20 Minuten zum Flughafen oder zur Shopping City Süd (SCS). Einkaufsmöglichkeiten vor Ort wie Billa und Spar sorgen dafür, dass Sie für den täglichen Bedarf bestens versorgt sind.
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