Beschreibung
In die Vermarktung gelangt eine traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48m². Die Wohnung bietet einen tollen Grundriss welcher sich wie folgt aufteilt: Vorraum, einem geräumigen Wohnbereich inkl. Küche, einem Schafzimmer, sowie einem Badezimmer mit einer Dusche und einem getrennten WC. Als Lagerfläche steht ein Abstellraum und ein zusätzliches Kellerabteil zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon, welcher an sonnigen Tagen zum Wohlfühlen einlädt.
Kurzbeschreibung:
Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch Ihre gute Verkehrsanbindung und den klasse Zustand aus. Durch die unmittelbare Nähe zum Kagraner Platz finden Sie in der Umgebung diverse Einkaufmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel.
Der effiziente Grundriss sowie das großartige Preis/Leistungs-Verhältnis machen die Wohnung zu der perfekten Wohngelegenheit für Pärchen oder Singles.
Raumaufteilung:
Die zwei Zimmer Wohnung umfasst ca. 48,30 m² und befindet sich im zweiten Liftstock mit südlicher Ausrichtung.
- Vorraum: 2,90 m²
- WC: 1,56 m²
- Bad: 4,96 m²
- Wohnzimmer: 22,20 m²
- Schlafzimmer: 12,25 m²
- Gang: 2,59 m²
- Abstellraum: 1,43 m²
- Balkon: 10,35 m²
Mietkosten:
Der monatliche Mietzins beläuft sich auf 899,99 € inkl. BK und UST.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 € zzgl. 20% USt
Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich zu einem monatlichen Mietzins von EUR 120,- (inkl. USt und Betriebskosten) angemietet werden.
Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet.
Infrastruktur:
Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 2, 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung.
Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter.
Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
- U1 – Kagraner Platz
- Straßenbahn 2, 25, 26
- Bus 22A, 27A
Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Eurospar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen zusätzlich Ärzte sowie Apotheken zur Verfügung. Die Auswahl an Restaurants lässt ebenso keinen Geschmack aus. Etliche Schulen sowie ein Kindergarten garantieren kurze Wege für Ihre Kinder.
Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Besichtigungen kontaktieren Sie jederzeit Herrn Raffael Etemad-Rosenmaier, MSc. unter 0664 462 17 92 .
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Saikogasse, U1 Kagraner Platz
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