Beschreibung
Das Baugrundstück - Teilfläche befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Ortsteil Irenental in der Gemeinde Tullnerbach im niederösterreichischen Bezirk St. Pölten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben (Bushaltestelle der Regionallinien in ca. 10 Gehminuten).
Die Teilfläche im Ausmaß von ca. 977m2 ist annähernd fünfeckig konfiguriert und befindet sich in Richtung Norden abfallendem Gelände.
Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten, Bauklasse I und II, offene Bauweise, max. ca. 19,1% verbaubar. Außerdem gelten weitere Bebauungsbestimmungen laut Verordnung Bebauungsvorschriften vom 23.11.2021.
Auf der Teilfläche ist ein alter, gemauerter Schuppen mit defekter Dacheindeckung. Die übrige Fläche ist mit Gebüsch und Bäumen bewachsen.
Die Liegenschaft ist an keine Ver- oder Entsorgungsleitungen angeschlossen.
Laut Auskunft der Marktgemeinde Tullnerbach gilt die Teilfläche als teilweise aufgeschlossen. Bei einer bewilligungspflichtigen Neubebauung der Liegenschaft würde die Gemeinde für die Teilfläche mit 977m² eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung in Höhe von ca. € 7.416,01 vorschreiben.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team