Ruhiges Wohnen im Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse

Ruhiges Wohnen im Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und ist ab sofort bezugsfertig. Die Highlights der Wohnung umfassen eine großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof, ideal für entspannte Stunden im Freien, sowie Klimaanlagen in allen Zimmern, die auch im Sommer für angenehme Temperaturen sorgen. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis inkludiert und rundet das hochwertige Wohnkonzept ab.

Durch die zentrale Lage in der Holbeingasse 6 profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Wohnungsdetails (Top 55):

• Wohnfläche: ca. 63 m²
• Terrassenfläche: ca. 33,18 m²
• Raumaufteilung:
  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Abstellraum
  • separates WC
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Zusatz: Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete: € 1.206,75 (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Hinweis: Energiekosten wie Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Attraktive Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse im 10. Bezirk von Wien, die dennoch durch eine hervorragende städtische Infrastruktur besticht:

• Einkaufsmöglichkeiten: Penny und Billa liegen direkt in der gleichen Gasse und ermöglichen schnelle Besorgungen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Apotheken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
• Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Wienerberg, etwa 15 Gehminuten entfernt, bietet weitläufige Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
• Familienfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Buslinie: 65A
• Straßenbahnlinien: 11, 0

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Troststraße, Hardtmuthgasse, Inzersdorfer Straße, Raxstraße, Triester Straße, Laxenburger Straße, Wienerberg