sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Einbauküche in ruhiger Lage

Die Wohnung befindet sich in einem netten, sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit nur wenigen Einheiten.
Vor wenigen Jahren wurde das Gebäude komplett saniert (Vollwärmeschutz, neue Fenster mit Rollläden und Insektenschutz, neue Haustüren, Dämmung der obersten Geschossdecke,..).
Sie liegt im 1.OG/DG (ohne Lift) und bietet 77,67 m² Wohnfläche mit einer optimalen Raumaufteilung:
der Vorraum; ein großer Wohn-Essbereich; die Küche - welche mit einer tollen Einbauküche ausgestattet ist; das Schlafzimmer; ein AR; ein frisch saniertes Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschwand sowie einem Fenster und das separate WC.
Zur Wohnung gehören ein Parkplatz vor dem Haus  und ein geräumiges Kellerabteil. Zur Nutzung durch alle Mieter steht ein großer Fahrradraum/Abstellraum zur Verfügung sowie eine allg. Grünfläche.

Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsbereit!

Die Wohnung liegt in schöner Aussichts- und absoluter Ruhelage etwas ausserhalb vom Zentrum welches aber trotzdem in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Facts:

- Öl-Zentralheizung über Heizkörper mit Wärmemengenzählern Umrüstung auf Luftwärmepumpe 2025 geplant
- Fenster mit Rollläden und Insektenschutz im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- saniertes Badezimmer mit Badewanne samt Duschwand und Fenster (Eine Waschmaschine wäre vorhanden!)
- separates WC mit Fenster
- tolle, ablösefreie Einbauküche inkl. E-Geräte
- TV Anschluss über Sateliten Anlage
- ein geräumiges Kellerabteil und ein Parkplatz vor dem Haus inklusive
- gute Verkehrsanbindung Richtung Grieskirchen, Schärding und Eferding

Keine Haustiere!

Mietzins
Miete EUR 448,40
Betriebskosten EUR 116,51
Heizkosten EUR 32,74
Umsatzsteuer EUR 63,04
Gesamt EUR 660,69
Kaution EUR 1.980,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Kindergarten: 2,8km/4min/ mit dem Auto Apotheke: 3,1km/5min/mit dem Auto Arzt: 3,5km/6min/mit dem Auto Bahnhof: 4km/6min/mit dem Auto Volksschule: 5,3km/8min/mit dem Auto Friseur: 2,9 km/5min/mit dem Auto Nahversorger: 4,4km/7min/mit dem Auto Gastronomie: 3,1km/5min/mit dem Auto Fitnessstudio: 4,6km/7min/mit dem Auto Freibad: 3,3km/5min/mit dem Auto