Sanierter Altbautraum - Flexible Nutzung!

1030 Wien
2.5
Zimmer
74,44 m2
Nutzfläche
€ 498.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Sanierter Altbautraum - Flexible Nutzung!

Das Objekt befindet sich in einem 1912 errichteten Gründerzeithaus in bester Lage des 3. Bezirks und wurde 2024 generalsaniert. 

Diese 74,44 m² große Räumlichkeit bietet Ihnen die Möglichkeit der Nutzung als Büro oder Wohnung. Die aktuelle Widmung als Büro ermöglicht es Ihnen eine gute Rendite oder ein zentral gelegenes Eigenbüro einzurichten!
Durch die Generalsanierung und damit einhergehende Adaptierung der Räumlichkeiten gibt es jedoch auch die Option zur Nutzung als 2,5-Zimmer-Wohnung. 

Es verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch, ein separates WC mit Handwaschbecken, die Infrastruktur für eine Einbauküche und ein kleineres sowie zwei große Räume. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und Fischgrätparketboden bietet es äußersten Komfort. Die neuen Kastenfester mit Doppelverglasung zur Straße hin bieten guten Schutz vor Kälte und Lärm.

Raumaufteilung

  • Vorzimmer
  • kleines Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • separates WC

Nebenkosten

  • Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
  • Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
  • Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
  • Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die gegenständlichen Wohnungen befinden sich in der Landstraße, dem 3. Wiener Gemeindebezirk in der Neulinggasse Ecke Posthorngasse. Die genannte Lage kann als ausgezeichnete Wohn- und sehr gute Geschäftslage bezeichnet werden. In nur 10 Minuten Fußweg sind jeweils der Stadtpark und der Schlosspark des Belvedere mit seinem Botanischen Garten zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn- und Autobuslinien, sowie der Schnellbahnstation Rennweg und der U3 Station "Rochusgasse" gegeben. Ebenso ist die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet.

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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 10.07.2024, 18:56:17 Uhr; Referenz-Nummer: 1687