Beschreibung
Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Nähe Messe Prater
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Investitionsmöglichkeit! Diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1900 in der Engerthstraße, 1020 Wien. Die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U1/U2 Messe-Prater und Vorgartenstraße bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Highlights der Wohnung:
- Etage: Hochparterre (Hofseitig)
- Zimmer: 1
- Nutzfläche: ca. 28 m²
- Beziehbar: sofort
- Zustand: sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Baujahr: 1900
- Heizwärmebedarf (HWB): 140,4 kWh/m²a (Energieklasse D)
- Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,34 (Energieklasse D)
Infrastruktur & Umgebung:
- Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bus: 200 m
- U-Bahn: 300 m
- Bahnhof: 475 m
- Nahversorgung:
- Supermarkt: 100 m
- Bäckerei: 275 m
- Einkaufszentrum: 1.450 m
- Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten: 125 m
- Schule: 425 m
- Universität: 550 m
- Gesundheitsversorgung:
- Arzt: 175 m
- Apotheke: 375 m
- Krankenhaus: 2.200 m
Konditionen:
- Kaufpreis: € 139.000,-
- Monatliche Betriebskosten: € 64,02
- Reparaturrücklage: € 24,84
- Umsatzsteuer: € 6,40
- Gesamtbelastung: € 95,26 pro Monat
Besichtigung & Kontakt:
Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Messe Prater-Vorgartenstraße U1/U2
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