Beschreibung
Diese charmante Wohnung mit Sanierungsbedarf befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Hernals und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Sie liegt im hinteren Erdgeschoss und bietet einen schönen Ausblick auf einen gepflegten, abgegrenzten Innenhof in ruhiger Lage.
Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Potenzial für eine Erweiterung. Dank der hohen Decken lässt sich hier ein wahres Traumobjekt verwirklichen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der als zentraler Verteiler dient. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist, sowie das erste der beiden Zimmer. Die Küche ist ebenfalls direkt vom Flur aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer erreichen Sie über das erste Zimmer, wodurch sich eine ideale Lösung für ein Schlafzimmer oder ein Büro ergibt. Die Wohnung bietet somit eine ideale Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Immobilie zu besichtigen!
Kontakt:
Besichtigungen sind jederzeit möglich, ich freue mich von Ihnen zu hören!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl.ext@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Ottakringerstraße, im 17. Wiener Bezirk Hernals. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und entspannter Atmosphäre. Hernals ist ein aufstrebendes Viertel, das für seine grünen Parks, charmanten Altbauten und eine lebendige lokale Kulturszene bekannt ist. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Der nahegelegene Elterleinplatz bietet zusätzliche Shoppingmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die Straßenbahnlinien 2 und 9, sowie 33 und 44 halten in unmittelbarer Nähe. Auch die U-Bahn-Station Alser Straße (U6) ist schnell erreichbar. So gelangen Sie zügig in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Lorenz-Bayer-Park an, und auch der Wienerwald ist nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Diese Lage verbindet somit das Beste aus Stadt- und Naturleben.
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