Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe Praterstraße

Sanierungsbedürftige, charmante 4-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine charmante 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau, die aufgrund ihres sanierungsbedürftigen Zustands viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124,67 m² ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die den historischen Charme des Gebäudes zu schätzen wissen und zugleich ihre eigenen Vorstellungen einbringen möchten. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock.

Aufteilung:

    •    Wohnzimmer (25,69 m²): Ein großzügiger Raum, ideal als Wohn- und Esszimmer.
    •    Zimmer 1 (31,08 m²): Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer oder geräumiges Arbeitszimmer.
    •    Zimmer 2 (17,58 m²): Geeignet als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
    •    Zimmer 3: Bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise als weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum.
    •    Küche (14,12 m²): Großzügige Fläche, perfekt für eine moderne Einbauküche mit Essbereich.
    •    Badezimmer (10,59 m²): Bietet reichlich Platz für eine moderne Umgestaltung.
    •    Vorraum (11,61 m²): Großzügiger Eingangsbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Besonderheiten:
Die Wohnung zeichnet sich durch hohe Decken und große Fenster aus, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Trotz des Sanierungsbedarfs ist die Grundsubstanz der Wohnung in gutem Zustand, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Die klassische Aufteilung der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an individuelle Bedürfnisse.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zentralen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein nahegelegener Park bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Kaufpreis:
Diese interessante Immobilie wird zu einem attraktiven Preis von 540.000 € angeboten.

Besichtigung:
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Wohnung zu Ihrem Traumdomizil zu machen. Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Herrn David Plishtiev unter der Telefonnummer 0664 466 4776.

Dieses Inserat hebt den einzigartigen Charme und das Potenzial der Wohnung hervor. Falls weitere Anpassungen oder Details gewünscht sind, zögern Sie nicht, uns zu informieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

1. Prater • Große Parkanlage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. • Bekannt für das Riesenrad und den Wurstelprater. • Lage: Südöstlich der Parterstraße Ecke Heinestraße. 2. Augarten • Historischer Barockgarten. • Enthält das Palais Augarten und die Wiener Porzellanmanufaktur. 3. Hauptallee • Langer Spazier- und Radweg im Prater. • Verbindet das Lusthaus mit dem Praterstern. 4. Donaukanal • Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten. • Bietet Radwege, Bars und Restaurants am Ufer. 5. Messe Wien • Veranstaltungsort für Messen und Kongresse. • Moderne Architektur und große Ausstellungshallen. • Lage: Südlich der Parterstraße Ecke Heinestraße. 6. Ernst-Happel-Stadion • Größtes Stadion in Österreich. • Veranstaltungsort für Sportereignisse und Konzerte. • Lage: Südlich der Parterstraße Ecke Heinestraße. 7. Donauinsel • Künstlich angelegte Insel mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. • Ideal für Radfahren, Joggen und Wassersport. • Lage: Östlich der Parterstraße Ecke Heinestraße, über die Reichsbrücke erreichbar.