Beschreibung
Diese entzückende und klassische Altbau 2 Zimmer Wohnung gelangt im sanierungsbedürftigen Zustand ab sofort zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1.Stock in einem klassischen Altbauhaus und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Felberstraße, Johnstraße und Nähe Schloss Schönbrunn. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung ist mittels Gasetagenheizung vorgesehen. Zeitnah wird eine Planung für einen Dachausbau, Lifteinbau, Balkonzubau und Loggien eingereicht. Im Zuge des geplanten Dachausbaus und der Erweiterung des Haus um 1 Regelgeschoss und 2 Dachgeschosse ist folgendes geplant: Lifteinbau, Schaffung von Kellerabteilen, Fahrradabstellplätze im KG, Mülltonnenplatz, Steigleitungen, Anstrich von Hof- und Straßenfassade, ausmalen und neu verfließen des Stiegenhauses mit neuer Beleuchtung, Hauseingangstor instandsetzen und Hoftor erneuern, neue Gegensprechanlage.
Die anteiligen Kosten für die Errichtung der Loggia sind nicht im Kaufpreis inkludiert und betragen zusätzlich € 10.000,- Eine Zusicherung des Verkäufers für die optionale Errichtung der Loggia kann ab einlangen einer rechtskräftigen Baubewilligung vereinbart werden. Die Wohnung wird im IST Zustand verkauft.
INFOS ZUR WOHNUNG
- BESTANDSFLÄCHE: ca. 40,66 m² (TOP 6 aktuelle Bezeichnung)
- ENTWURF WOHNNUTZFLÄCHE INKL: LOGGIA: ca. 43,23 m²
- LOGGIA: ca. 4,16 m² - wird in kürze eingereicht
- ZIMMER: 2
- KELLERABTEIL: 1
- GESCHOSS: 1. Stock
Mehr Details zum optimalen Aufteilungsvorschlag entnehmen Sie bitte aus der Verkaufsplanskizze.
HIGHLITS:
- Tolle Lage zwischen Schönbrunn und Mariahilfer Straße
- Blick in den begrünten Innenhof
- U3 Johnstraße in Gehweite
- Optimaler Planungsvorschlag für die Aufteilung
- Sanierungsbedürftig und somit Ausstatten nach eigenen Wünschen
- Loggia optional
- Hofseitiges Schlafzimmer
- Modernisierung des Hauses geplant
Kaufpreis € 175.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklage: folgt
Energieausweis: folgt
PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis
Vertragserrichter ist vorgegeben: Kanzlei Engin Deniz, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Seitengasse im 15. Bezirk. Innerhalb von ca. 10 Gehminuten erriechen Sie die U-Bahn-Station U3 Johnstraße. Die Straßenbahn Linien 10, 49, 52 befinden sich nur 300 Meter entfernt. Weitere beliebte und bekannte Ziele in der Umgebund sind: Schloss Schönbrunn, Auer-Welsbach-Park, Schmelz Sport Universität, Mariahilfer Straße, Wien Westbahnhof.
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