Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in Mauer in kompletter Ruhelage in einer Sackgasse.
Das Haus ist sehr gepflegt, aber dennoch in die Jahre gekommen.
Neue Fenster, eine Fassadendämmung sowie eine Luftwärmepumpe würden die Energiekosten auf Dauer drastisch senken.
Der Dachboden wäre auch noch ausbaubar um weiteren Wohnraum zu schaffen. Hier könnten weitere drei Zimmer sowie ein Bad und eine Toilette entstehen.
Im ausgebauten Keller befindet sich eine Waschküche, eine Werkstatt, ein Einlagerungsraum und eine Garage. Hier könnte in Zukunft auch eine Wellness-Oase mit Sauna und Dampfbad entstehen.
Im rund 515 m² großen Garten wäre die Möglichkeit ein Pool zu errichten. Nebengebäude bis 30 m² dürfen errichtet werden.
Widmung: WI, 7,5 m (25%) offene Bauweise
Um sich von dieser Gelegenheit selbst zu überzeugen schicken Sie mir bitte eine Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufvertragserrichtungskosten: 1-2% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
3,5 % GrESt. / 0-1,1 % Eintragungsgebühr
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Liesinger Platz (1,3 km) / Mauer Zum Einkaufszentrum "Riverside" sind es etwa 800 m Mauer ist ein Bezirksteil im 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing. Er zeichnet sich durch eine ruhige, vorstädtische Atmosphäre aus und bietet eine Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Mauer liegt im Süden von Wien und grenzt an die Bezirke Liesing, Perchtoldsdorf und den Wienerwald. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was Mauer zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Das Ortsbild wird durch zahlreiche Gärten und Parks bereichert, die den Bewohnern Erholungsräume bieten. Besonders bekannt ist der Naturpark Föhrenberge, der sich in der Nähe befindet und zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet. In Mauer gibt es auch einige kulinarische Angebote, kleine Geschäfte und traditionelle Gasthäuser, die zur lokalen Lebensqualität beitragen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, sodass die Wiener Innenstadt bequem erreichbar ist. Insgesamt ist Mauer ein ruhiger und lebenswerter Stadtteil, der sowohl ländlichen Charme als auch die Vorzüge einer Stadt bietet.
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