Beschreibung
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in angenehmer Wohnlage Rif bei Hallein
Im beliebten Rif bei Hallein erwartet Sie umgeben von einem schönen Grundstück dieses geräumige Einfamilienhaus aus den 1980er Jahren. Hier wohnen Sie inmitten angenehmer Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Alles, was man für den Alltag benötigt, ist in gut erreichbarer Umgebung. Nur wenige Autominuten sind es in die Stadt Salzburg oder Richtung Süden nach Hallein. Die Königsseearche als Naherholungsgebiet ist lediglich einen Katzensprung entfernt, wenige Kilometer entfernt lockt der Dürrnberg im Sommer wie im Winter zu sportlichen Aktivitäten.
Das Bestandsgebäude ist mittlerweile in die Jahre gekommen, punktet aber mit hochwertiger Massivbauweise und ist von der Substanz sehr gut erhalten. Die großzügige Wohnnutzfläche von ca. 200 m² (Wohnfläche ca. 125 m²) verteilt sich auf die 4 Ebenen KG, EG, OG und DG. Aktuell ist das Haus bewohnbar, mit entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten erschaffen Sie hier eine behagliche Wohlfühloase für die ganze Familie. Alternativ ist ein Abriss und Neubau möglich, das sehr große Grundstück bietet viel Potenzial für die Errichtung eines modernen Wohnbaus nach individuellen Vorstellungen. Etwaige Auflagen bei einem Abriss des Altbestands bzw. einem Neubau wurden unsererseits nicht geprüft.
Wir weisen darauf hin, dass sich ein Teil der Liegenschaft in der gelben Gefahrenzone der Bundeswasser-verwaltung befindet (Zone HQ300), siehe Gefahrenzonen-Karte anbei.
Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie!
Fotos: @sarahmatzerphotography
Lagebeschreibung
Die aufstrebende Gemeinde Rif befindet sich zwischen der Stadt Salzburg und Hallein, aufgrund der schönen Lage an der Königsseearche und der hervorragenden Infrastruktur erwartet Sie hier Wohnqualität vom Feinsten. Diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in nächster Umgebung zu finden. Die Mozartstadt Salzburg ist genauso wie die Tennengauer Bezirkshauptstadt Hallein in wenigen Autominuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Distanz. Die Naherholungsgebiete an der Salzach und der Königsseeache sind nur einen Katzensprung entfernt. Das bekannte Sportzentrum Rif und der nahe Golfplatz laden zu Aktivitäten ein, Bergfans finden am etwa 10 Minuten entfernten Dürrnberg ein tolles Gebiet zum Wandern und Schitourengehen.