Beschreibung
OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungsterminen am 17.04.2026. Bitte Termin online buchen auf www.remax.at/3860-140 !
Ich darf Ihnen dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Oberkirchbach exklusiv zum Kauf anbieten.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1979 auf einem circa 1.020 m² großen Grundstück errichtet und besticht vor allem durch seine ruhige Lage, abseits des städtischen Trubels.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches aufgrund der Hanglage einen herrlichen Ausblick vom Balkon bietet. Auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer, der Essbereich sowie eine getrennte Küche. Zudem stehen Ihnen hier ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Balkon mit ca. 17,18 m² lädt dazu ein, die Aussicht und die ruhige Umgebung zu genießen. Eine Garage ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Das Untergeschoss bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit einer großzügigen Terrasse (ca. 23,50 m²), die für entspannte Stunden im Freien sorgt. Neben einem Wohnzimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene weiters noch ein Schlafzimmer, ein Kellerraum, ein Geräteraum sowie ein Heizraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer, das als Schlaf- bzw. als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann sowie weitere Abstellräumlichkeiten, die als zusätzliche Staufläche fungieren. Der großzügige Garten in Hanglage hat einen parkähnlichen Charakter. Ob Terrassierung, Gartenlandschaft oder Rückzugsort im Grünen – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und die ruhige Umgebung in vollen Zügen genießen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, und bietet somit ausreichend Platz für Familien.
Das Haus wird mittels Gasheizung beheizt, die Fenster sind aus Holz gefertigt. Der Zustand der Liegenschaft ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, insbesondere die Fassade sowie das Dach (Schimmelbildung) bedürfen entsprechender Maßnahmen. Dies eröffnet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
DETAILS AUF EINEN BLICK
* Wohnnutzfläche: ca. 107,27 m²
* Grundstücksfläche: ca. 1.020 m²
* 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* Hanglage mit schöner Aussicht
* großer Balkon mit freiem Blick ins Grüne (ca. 17,18 m²)
* gemütliche Terrasse im Untergeschoss (ca. 23,50 m²)
* separates Wohn-, Ess- und Küchenkonzept
* Badezimmer und separates WC im EG
* Badezimmer inkl. WC im UG für zusätzlichen Wohnkomfort
* Garage (ca. 15,00 m²)
* Heizung: Gasheizkessel im UG
* sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Oberkirchbach und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch sich die Liegenschaft ideal für Ruhesuchende oder Familien eignet.
INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG
Die Grundversorgung ist in den umliegenden Ortschaften gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
* Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt/Bäcker): ca. 2–4 km
* Kindergarten: ca. 1–3 km
* Schule: ca. 1–4 km
* Medizinische Versorgung (Arzt/Apotheke): ca. 3–6 km
VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz. Die nächstgelegenen größeren Orte sind gut erreichbar und bieten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die nächstgelegenen Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sowie der Bahnhof und die Autobahn sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine gute regionale und überregionale Anbindung:
* Bushaltestelle: ca. 0,2–0,5 km
* Bahnhof: ca. 5–10 km
* Autobahn: ca. 10–15 km
Auch größere Städte wie Wien, Klosterneuburg, Korneuburg und Tulln an der Donau sind in kurzer Fahrzeit gut erreichbar und unterstreichen die verkehrsgünstige Lage:
* Wien: ca. 25–35 min
* Klosterneuburg: ca. 15–20 min
* Korneuburg: ca. 25 min
* Tulln an der Donau: ca. 30–35 min
FREIZEIT & UMGEBUNG
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Von Spaziergängen und Wanderungen bis hin zu sportlichen Aktivitäten im Grünen. Die naturnahe Lage sorgt für Erholung und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.
RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an – wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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