Beschreibung
FAST FACTS: 1160 | EIGENTUM | 3 WOHNUNGEN ZU JE CA. 30,46 m² / 35,51 m² / 37,73 m² WOHNFLÄCHE | AIRBNB VERMIETUNG möglich! | Nähe Familienplatz | Sanierungsbedürftig |
Im beliebten 16.Bezirk erwartet Sie hier in einem gepflegten Altbau ein Gesamtpaket, bestehend aus drei sanierungsbedürftigen Wohnungen mit viel Potenzial.
Wohnung 1:
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 30,46 m². Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und Toilette. Der Wohnraum selbst bietet auf einer Fläche von ca. 22,90m² ein offenes Raumkonzept. Die Küche kann mit geringen Investitionskosten räumlich abgetrennt werden und die modernen Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe. Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet, befindet sich jedoch in einer ruhigen Seitengasse.
Wohnung 2:
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 35,51 m². Über den Vorraum sind sämtliche Zimmer zentral begehbar. Ebenfalls über den Vorraum zu erreichen ist die Toilette. Direkt angrenzend an die Toilette und somit im gleichen Raum befindet sich die Dusche mit Duschtasse. Der Wohnraum selbst verfügt über eine Fläche von rund 19,25 m². Die abgehängte Decke mit integrierten Spots sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre und der Küchenbereich mit einer Fläche von rund 3,50 m² verfügt über ein Fenster in den Lichthof.
Wohnung 3:
Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock, bietet eine Gesamtfläche von ca. 37,73 m² und verfügt über zwei Zimmer, separate Küche und ist in den Innenhof ausgerichtet. Über den Vorraum sind sämtliche Zimmer zentral zu erreichen. Das Wohnzimmer bietet eine Fläche von rund 14,55 m². Moderne Fenster mit Doppelverglasung und die abgehängte Decke mit integrierten Spots werten den Raum zusätzlich auf. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von rund 8,69 m² und die Ausrichtung in den Innenhof garantiert Ihnen ruhige Nächte. Die Küche mit einer Fläche von rund 5,79 m² ist vom Vorraum aus zu betreten.
Im aktuellen Zustand ist keine Heizung verbaut! Gasanschluss vorhanden!
Die Betriebskosten, sowie Reparaturrücklage uns Darlehen für die Wohnungen schlüsseln sich wie folgt auf:
Wohnung 1: Betriebskosten EUR 120,63 inkl. Ust. / Reparaturrücklage EUR 35,10 / Darlehen EUR 35,62 / GESAMT EUR 191,35
Wohnung 2: Betriebskosten EUR 140,26 inkl. Ust. / Reparaturrücklage EUR 40,50 / Darlehen EU 41,10 / GESAMT EUR 221,86
Wohnung 3: Betriebskosten EUR 149,41 inkl. Ust. / Reparaturrücklage EUR 49,95 / Darlehen 50,69 / GESAMT EUR 250,05
Das Darlehen wurde im Zuge einer Sanierung des Flachdachs aufgenommen. Die monatlichen Fixkosten werden sich nach Rückzahlung minimieren!
Sämtlichen Wohnungen steht ein Kellerabteil zur Verfügung!
Die Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und die U-Bahn Station U3 Ottakring ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Direkt ums Eck befindet sich die Straßenbahnlinie Nr. 2, Station Wilhelminenstraße, welche Sie in wenigen Minuten zur U6 Josefstädter Straße bringt.
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Ottakring ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung -U3-Ottakring -Straßenbahnlinien 2 -Bus 10A
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